Sự khác biệt giữa giá trị đánh giá và giá trị thị trường

Đánh giá giá trị so với giá trị thị trường

Giá trị thị trường và giá trị đánh giá là hai phương pháp định giá tài sản. Các cá nhân cần hiểu giá trị tài sản của họ vì một số lý do, bao gồm thanh toán thuế tài sản, xử lý tài sản, mua tài sản mới hoặc cho các quyết định tài chính quan trọng khác. Bài viết cung cấp một lời giải thích toàn diện về các thuật ngữ được đánh giá giá trị và giá trị thị trường, cách xác định từng thuật ngữ và nêu bật những điểm tương đồng và khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị thị trường.

Giá trị thị trường là gì?

Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trong một thị trường mở. Đó là mức giá khá hợp lý giữa người mua có thông tin tốt và người bán có thông tin tốt trong các trường hợp thông thường. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là giá trị thị trường là cùng một mức giá mà tài sản được mua do giá sẽ dao động với điều kiện thị trường và có thể có giá trị lớn hơn hoặc thấp hơn giá mua. Giá trị thị trường của một tài sản được xác định bởi cung và cầu của tài sản đó trên thị trường. Giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào thường được xác định bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp, những người đã xem xét một số yếu tố quan trọng trong việc quyết định giá trị thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tài sản được bán ở các vùng khác nhau của đất nước có thể có giá trị thị trường khác nhau và giá trị của tài sản phụ thuộc phần lớn vào vị trí của nó.

Giá trị được đánh giá là gì?

Giá trị được đánh giá là giá trị của một tài sản đã được xác định bởi một chuyên gia như một chuyên gia đánh giá thuế chuyên nghiệp cho mục đích tính thuế tài sản. Thuế bất động sản được thu thập từ các chủ sở hữu tài sản được tính trên giá trị đánh giá của tài sản. Giá trị được đánh giá có thể không giống với giá trị thị trường của tài sản; tuy nhiên, người đánh giá có thể cân nhắc giá trị thị trường khi đến giá trị được đánh giá của tài sản. Có một số yếu tố khác được xem xét khi đạt đến giá trị được đánh giá. Chúng bao gồm vị trí của tài sản, tình trạng của tài sản, quyền truy cập vào các tiện ích, phát triển mới trong khu vực, vv.

Giá trị thị trường so với giá trị đánh giá

Giá trị thị trường là giá trị mà một tài sản có thể được mua và bán trong một thị trường. Cung và cầu xác định giá trị thị trường của một tài sản. Mặt khác, giá trị được đánh giá là một giá trị được xác định bởi một chuyên gia đánh giá thuế chuyên nghiệp. Sự khác biệt chính giữa hai nằm ở mục đích mà mỗi giá trị được xác định. Giá trị thị trường được xác định cho mục đích mua hoặc bán tài sản. Giá trị được đánh giá được xác định cho mục đích tính thuế bất động sản đối với tài sản. Ngoài ra, giá trị được đánh giá có thể cung cấp tổng quan dài hạn hơn về giá trị của tài sản vì những ngôi nhà tương tự được bán trên thị trường trong 6 tháng qua đến một năm thường được đánh giá khi xác định giá trị được đánh giá. Giá trị thị trường là giá trị cập nhật hơn của tài sản trong khoảng thời gian cụ thể đó và có thể dao động tùy thuộc vào các điều kiện thị trường khác nhau.

Sự khác biệt giữa giá trị đánh giá và giá trị thị trường là gì?

• Có nhiều phương pháp để định giá các thuộc tính; giá trị thị trường và giá trị đánh giá là hai trong số các phương pháp đó.

• Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trong một thị trường mở. Đó là mức giá khá thỏa thuận giữa người mua có thông tin tốt và người bán có thông tin tốt trong các trường hợp thông thường.

• Giá trị được đánh giá là giá trị của một tài sản đã được xác định bởi một chuyên gia như chuyên gia đánh giá thuế chuyên nghiệp cho mục đích tính thuế tài sản.