Sự khác biệt giữa sở hữu ngân hàng và bị tịch thu

Ngân hàng sở hữu so với tịch thu nhà
 

Nhà bị tịch thu và nhà thuộc sở hữu ngân hàng (hoặc REO) là những thuật ngữ được sử dụng thường xuyên trong thị trường Bất động sản và sự hiểu biết về sự khác biệt giữa sở hữu ngân hàng và nhà bị tịch thu là rất quan trọng đối với những người giao dịch mua và bán tài sản. Nhà bị tịch thu và nhà thuộc sở hữu của ngân hàng là những ngôi nhà đã bị ngân hàng thu hồi hoặc đang trong quá trình bị thu hồi và bán đấu giá cho bên thứ ba. Các thuật ngữ ngân hàng sở hữu và tịch thu thường bị nhầm lẫn bởi nhiều người có nghĩa giống nhau. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa sở hữu ngân hàng và bị tịch thu, đặc biệt là khi nói đến cách chúng được bán tháo. Bài viết sau đây sẽ xem xét kỹ hơn các điều khoản này và nêu bật những điểm tương đồng và khác biệt giữa sở hữu ngân hàng và bị tịch thu.

Tịch thu có nghĩa là gì?

Việc tịch thu nhà xảy ra khi chủ sở hữu nhà không thể thanh toán thế chấp cho người cho vay, điển hình là ngân hàng. Một ngôi nhà đang bị tịch thu nhà không thuộc sở hữu của ngân hàng cho đến khi quá trình tịch thu nhà được hoàn thành. Trong trường hợp người vay bị tụt hậu trong các khoản thanh toán thế chấp không thể đạt được thỏa thuận với ngân hàng hoặc người cho vay để giải quyết nghĩa vụ thanh toán của họ, ngân hàng bắt đầu quá trình tịch thu nhà. Vào cuối quá trình tịch thu nhà, nhà hoặc tài sản được đưa ra đấu giá công khai. Số tiền thu được từ đấu giá được sử dụng bởi ngân hàng để thu hồi khoản lỗ của họ. Việc tịch thu nhà có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hồ sơ tín dụng của người vay và gây khó khăn cho việc mua bất động sản hoặc vay vốn trong tương lai. Do đó, người vay phải cân nhắc các lựa chọn khác có thể có sẵn cho họ ngoài việc bị tịch thu nhà.

Ngân hàng sở hữu nghĩa là gì?

Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc REO (Bất động sản sở hữu) là một tài sản trong đó quyền sở hữu đã được hoàn trả lại cho ngân hàng hoặc người cho vay. Trong hầu hết các trường hợp, nhà hoặc tài sản được đưa ra đấu giá công khai sau khi bị tịch thu không được bán. Những tài sản này sau đó được mua lại bởi người cho vay. Sau đó, họ trở thành một REO và sau đó được bán. Trong một số trường hợp mà người đi vay không thể đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp của họ, người vay có thể đưa ra chứng thư tài sản thay cho việc tịch thu nhà. Các tài sản sau đó trở thành sở hữu ngân hàng. Những ngôi nhà và tài sản như vậy sau đó được ngân hàng duy trì và một khoản vay thế chấp cho ngôi nhà hoặc tài sản không còn tồn tại. Nhà thuộc sở hữu của ngân hàng được bán với giá cạnh tranh với mục đích là người cho vay thu hồi phần lớn khoản đầu tư ban đầu của họ.

Sự khác biệt giữa tịch thu nhà và sở hữu ngân hàng là gì?

Nhà thuộc sở hữu ngân hàng và nhà bị tịch thu thường bị nhầm lẫn bởi nhiều người là như nhau. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa sở hữu ngân hàng và bị tịch thu nhà. Sự khác biệt chính nằm ở cách thức từng loại tài sản được bán. Trong khi tài sản bị tịch thu được bán thông qua đấu giá công khai, nhà thuộc sở hữu của ngân hàng được ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh thông qua các nhà môi giới. Trừ khi người vay trao cho người cho vay chứng thư tài sản thay vì bị tịch thu, hầu hết các ngôi nhà và tài sản chỉ trở thành sở hữu của ngân hàng sau khi trải qua thủ tục tịch thu nhà và đấu giá không thành công. Những ngôi nhà không được bán thông qua đấu giá sau đó được ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh. Điểm giống nhau giữa hai loại này là cả nhà bị tịch thu và tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng đều được bán với mục đích thu hồi khoản đầu tư của người cho vay trong một tài sản mà người vay mặc định thanh toán thế chấp.

Tóm lược:

Bị tịch thu so với ngân hàng sở hữu

• Nhà thuộc sở hữu và nhà bị tịch thu của ngân hàng là những ngôi nhà đã bị ngân hàng thu hồi hoặc đang trong quá trình lấy lại và bán đấu giá cho bên thứ ba.

• Việc tịch thu nhà xảy ra khi chủ nhà không thể thanh toán thế chấp cho người cho vay, thường là ngân hàng.

• Trong trường hợp người vay chậm thanh toán thế chấp không thể đạt được thỏa thuận với ngân hàng hoặc người cho vay để giải quyết nghĩa vụ thanh toán của mình, ngân hàng bắt đầu quá trình tịch thu nhà.

• Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc REO (Bất động sản thuộc sở hữu) là tài sản mà quyền sở hữu đã được hoàn trả lại cho ngân hàng hoặc người cho vay.

• Trong hầu hết các trường hợp, nhà hoặc tài sản được đưa ra đấu giá công khai sau khi bị tịch thu không được bán. Các tài sản này sau đó được ngân hàng mua lại và trở thành REO sau đó được bán.

• Sự khác biệt chính giữa sở hữu ngân hàng và nhà bị tịch thu nằm ở cách thức từng loại tài sản được bán. Trong khi tài sản bị tịch thu được bán thông qua đấu giá công khai, nhà thuộc sở hữu của ngân hàng được ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh thông qua các nhà môi giới.

• Điểm giống nhau giữa sở hữu ngân hàng và nhà bị tịch thu là cả nhà bị tịch thu và tài sản thuộc sở hữu ngân hàng đều được bán với mục đích thu hồi khoản đầu tư của người cho vay trong một tài sản mà người vay mặc định thanh toán thế chấp.

Đọc thêm:

1. Phá sản và tịch thu nhà