Sự khác biệt giữa Fannie Mae và Freddie Mac

Fannie Mae vs Freddie Mac

Phần lớn những người vay tiền mua nhà không bao giờ tiếp xúc với Fannie Mae và Freddie Mac. Vì vậy, họ vẫn không biết đến sự tồn tại của hai công ty tài chính thế chấp khổng lồ này. Điều này có liên quan đến thực tế là cả hai công ty này làm việc với người cho vay hơn là với người tiêu dùng cuối cùng vay tiền từ những người cho vay này. Do đó, việc mọi người không nhận thức được sự khác biệt giữa hai công ty này là điều tự nhiên. Bài viết này sẽ khiến mọi người nhận ra sự khác biệt giữa Fannie Mae và Freddie Mac.

Cả Fannie và Freddie đều đóng một vai trò rất quan trọng trong ngành công nghiệp thế chấp và trong nền kinh tế của đất nước nói chung. Cả hai doanh nghiệp được chính phủ tạo ra để mua các khoản thế chấp từ ngân hàng và những người cho vay khác để tạo thêm tiền vào cuối những người cho vay để họ có thể cho vay thêm nhà. Tổng hợp lại, các công ty này chiếm tới 5,4 nghìn tỷ đô la thế chấp, chiếm khoảng một nửa tổng số các khoản vay mua nhà ở nước này.

Fannie Mae vs Freddie Mac

Vì cả hai đều có cùng một mục tiêu, thật khó để tìm thấy sự khác biệt giữa hai tổ chức này. Fannie Mae được Tổng thống Roosevelt tạo ra từ năm 1938 để đảm bảo không có khoản tiền nào trong phân khúc cho vay mua nhà của nền kinh tế. Fannie Mae đã được chuyển đổi thành một công ty giao dịch công khai vào năm 1968. Freddie Mac được thành lập vào năm 1970 để thấy rằng Fannie Mae không được độc quyền về các khoản thế chấp được chính phủ hỗ trợ. Sự khác biệt lớn giữa hai đại gia thế chấp này là trong khi Fannie Mae làm việc chủ yếu với người cho vay, Freddie Mac làm việc chủ yếu với tiết kiệm (tiết kiệm và cho vay).

Trong khi Fannie Mae cho phép bảo lãnh trên nhiều tài sản thuộc sở hữu của một người lên tới 10 đơn vị, Freddie Mac Cho phép bảo lãnh trên không quá 4 đơn vị. Cũng có sự khác biệt trong các quy tắc liên quan đến thanh toán xuống. Trong khi Fannie Mae yêu cầu ít nhất 3% từ những người vay tiền mua nhà, Freddie Mac không cho phép các khoản vay hơn 95% cho giá trị, điều đó có nghĩa là người vay phải thực hiện thanh toán ít nhất 5%.