Sự khác biệt giữa kiểm tra và thẩm định

Kiểm tra và thẩm định là hai điều kiện tiên quyết cần thiết của mọi giao dịch bất động sản. Cả hai ngành này liên quan đến việc đánh giá một đặc tính vì nó liên quan đến một yêu cầu cụ thể. Mọi giao dịch bất động sản đều trải qua quá trình kiểm tra và thẩm định vì tài sản của bạn hiện là sản phẩm cần được đánh giá trước khi bán. Kiểm tra và thẩm định có thể được tiến hành như một xác minh về việc tuân thủ một số loại hoạt động yêu cầu của sản phẩm, trong trường hợp này, là tài sản hoặc nhà của bạn. Cả người bán và người mua thường nhầm lẫn giữa việc kiểm tra với thẩm định như thể chúng là cùng một thứ, nhưng thực tế, chúng rất khác nhau.

Thẩm định là dành cho người cho vay, trong khi kiểm tra nhà là dành cho người mua. Kiểm tra nhà cho người mua đánh giá khách quan, thực tế về tình trạng chung của căn nhà; nó giống như một phân tích về tình trạng cấu trúc của tài sản bởi một kỹ sư hoặc một nhà tư vấn được chứng nhận. Kiểm tra là một cách cơ bản để xác định sự tuân thủ đối với một yêu cầu chất lượng và đưa ra quyết định về các tiêu chí chấp nhận. Thẩm định, mặt khác, được thực hiện để xác định giá trị ước tính của tài sản hoặc nhà và để đảm bảo tài sản có thể bán được. Hãy nhớ rằng, thẩm định rất khác với kiểm tra tại nhà, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu hai.

Thanh tra là gì?

Kiểm tra nhà là một bước bổ sung và là điều kiện tiên quyết trong giao dịch bất động sản. Đây là một hoạt động mua trước được thực hiện bởi một thanh tra có trình độ, người có cái nhìn sâu sắc về tài sản hoặc nhà của bạn để đánh giá tình trạng vật lý của tài sản hoặc nhà như cấu trúc, xây dựng và hệ thống cơ khí. Việc kiểm tra giúp người mua đánh giá thực tế về tình trạng chung của ngôi nhà sẽ bao gồm một báo cáo chi tiết về tình trạng của các thành phần kết cấu như ngoại thất, lợp mái, hệ thống ống nước, điện, sưởi ấm, cách nhiệt và thông gió, điều hòa không khí và các thành phần nội thất. Thông thường việc kiểm tra nhà diễn ra trong vòng mười ngày đầu tiên của hợp đồng mua bán bất động sản. Sau khi kiểm tra trang web xong, quá trình thẩm định bắt đầu.

Thẩm định là gì?

Đánh giá là một đánh giá trình độ được thiết kế để xác định khả năng dịch vụ của tài sản và để đảm bảo rằng tất cả các tiêu chuẩn thực hiện đã được đánh giá trước. Một đánh giá được thực hiện để ước tính giá trị của tài sản, thay vì thiết lập tình trạng vật lý của nó. Thẩm định có thể liên quan đến một thanh tra viên có trình độ và được chứng nhận của một tài sản, nhưng với mục tiêu xác định giá trị thị trường của tài sản. Việc thẩm định được phối hợp thực hiện bởi các cán bộ tài chính và kỹ thuật để xác định các khía cạnh tài chính, kỹ thuật và tiếp thị khác nhau của đề xuất. Thẩm định viên thường tìm thấy các vấn đề trong nhà và có thể yêu cầu các thanh tra viên tại nhà thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng để điều tra các tình huống không rõ ràng cho các thẩm định viên.

Sự khác biệt giữa Kiểm tra và Thẩm định

1. Ý nghĩa

- Kiểm tra nhà là một chỉ số có giá trị khi quyết định mua nhà hoặc tài sản. Đó là một cuộc kiểm tra để xác định tình trạng vật lý của tài sản hoặc nhà, thường liên quan đến việc bán hoặc mua cùng một thứ. Kiểm tra nhà cho người mua một đánh giá khách quan, vật lý về tình trạng chung của ngôi nhà. Thẩm định, mặt khác, là một quá trình để xác định giá trị ước tính của những gì tài sản hoặc nhà có giá trị. Đó là một ước tính bằng văn bản về giá trị thị trường của tài sản hoặc nhà.

2. Mục tiêu

- Việc kiểm tra cung cấp cho người mua một đánh giá vật lý về tình trạng chung của ngôi nhà sẽ bao gồm một báo cáo chi tiết về tình trạng vật lý như kết cấu, xây dựng và các thành phần cơ khí của ngôi nhà. Mục tiêu là cung cấp cho người mua tất cả các thông tin cần thiết để đưa ra quyết định có căn cứ về việc mua hàng. Mục tiêu của thẩm định là đánh giá giá trị thị trường của ngôi nhà để đảm bảo người bán không cố gắng báo giá cao hơn giá trị căn nhà thực sự có giá trị.

3. Chuyên nghiệp

- Kiểm tra nhà thường được thực hiện bởi các công ty kiểm tra được chứng nhận hoặc thanh tra nhà độc lập chuyên nghiệp, những người có tất cả các chuyên môn và yêu cầu chứng nhận để thực hiện kiểm tra nhà. Công việc của một thanh tra nhà là cung cấp một báo cáo chi tiết về tình trạng chung của ngôi nhà. Thẩm định viên bất động sản chuyên nghiệp ước tính giá trị thị trường của tài sản hoặc nhà thường bằng văn bản chỉ nêu rõ giá trị ước tính của thẩm định viên thông qua kiểm tra kỹ lưỡng tài sản được thẩm định, khu vực địa lý và xu hướng kinh tế.

4. Lệ phí

- Kiểm tra nhà đòi hỏi phải phân tích chi tiết về tình trạng cấu trúc của tài sản bởi một chuyên gia và chi phí kiểm tra nhà trung bình ở bất kỳ đâu trong khoảng từ 300 đến 350 đô la, tùy thuộc vào kích thước của tài sản hoặc nhà. Kiểm tra nhà của những ngôi nhà lớn hơn, hơn 2000 sq.ft có thể có giá khoảng $ 350- $ 400. Phí thẩm định trả cho việc thẩm định căn nhà bạn muốn mua hoặc tái cấp vốn, thường là khoảng $ 300 đến $ 500. Nhà lớn hoặc tài sản độc đáo thường có giá cao hơn để thẩm định.

Kiểm tra so với thẩm định: Biểu đồ so sánh

Tóm tắt kiểm tra so với thẩm định

Tóm lại, việc thẩm định khá khác so với kiểm tra tại nhà. Thẩm định là dành cho người cho vay, trong khi kiểm tra là dành cho người mua. Người cho vay thực hiện thẩm định để xác định giá trị ước tính của một ngôi nhà và để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng các tiêu chuẩn tài sản tối thiểu FHA và có thể bán được. Kiểm tra nhà chỉ đơn giản là đưa ra một báo cáo chi tiết về tình trạng vật lý của ngôi nhà để giúp bạn đưa ra quyết định có căn cứ về việc mua hàng của bạn. Kiểm tra nhà cho người mua một đánh giá khách quan, đánh giá thực tế về tình trạng chung của ngôi nhà và các hạng mục cần được sửa chữa hoặc thay thế.