Sự khác biệt giữa sử dụng đất và phân vùng

Vấn đề sử dụng đất là một phần quan trọng của mỗi giao dịch bất động sản. Kiểm soát sử dụng đất trong khu vực của bạn ảnh hưởng đáng kể đến cách bạn tiến hành kinh doanh bất động sản. Nhưng sử dụng đất thực sự có ý nghĩa gì và tầm quan trọng của nó là gì? Khi bạn sở hữu một bất động sản như đất đai hoặc tòa nhà, điều đầu tiên có lẽ xuất hiện trong đầu là câu hỏi về quyền bề mặt. Các quyền để loại trừ người khác và ngăn người khác làm gián đoạn việc hưởng thụ tài sản của bạn là các quyền cơ bản. Để bảo vệ và tôn trọng các quyền này, quy hoạch và phân vùng sử dụng đất được sử dụng.

Sử dụng đất, như tên cho thấy, gắn liền với quy hoạch, kiểm soát và quyền của tài sản. Sử dụng đất là một thuật ngữ chung và ý nghĩa của nó thường theo ngữ cảnh. Kiểm soát sử dụng đất và phân vùng nói riêng là rất quan trọng đối với cuộc sống hàng ngày của chúng ta. Vậy chúng ta có ý nghĩa gì khi phân vùng? Khoanh vùng là sự phân bổ đất đai trong một đô thị bằng cách chia chúng thành các khu vực khác nhau. Phân vùng có thể được coi là một quyền sở hữu tập thể, nhưng nó không được chính thức công nhận như vậy. Trên thực tế, việc phân vùng và kiểm soát sử dụng đất có ảnh hưởng lớn hơn đến việc sử dụng và phát triển bất động sản. Chúng tôi chia nhỏ một số điểm chính để làm rõ sự khác biệt đáng kể giữa hai.

Sử dụng đất là gì?

Sử dụng đất là một thuật ngữ chung mà không có một định nghĩa phổ quát. Sử dụng đất có thể đề cập đến nhiều thứ; nó có thể đề cập đến các tòa nhà hoặc người cư ngụ, nó có thể đề cập đến các câu hỏi liên quan đến nghề nghiệp của đất đai, và nó cũng có thể đề cập đến các loại hoạt động xảy ra trên đất. Sử dụng đất chỉ đơn giản là nói đến chức năng của đất, đặc biệt là nó được sử dụng để làm gì. Sử dụng đất là một quá trình tổ chức sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu của người dân trong khi tôn trọng khả năng của đất. Trước đây, quy hoạch sử dụng đất chỉ giới hạn ở việc sử dụng đất hiện có. Khi việc sử dụng đất trở nên phức tạp hơn, quy hoạch sử dụng đất trở nên phức tạp hơn.

Phân vùng là gì?

Phân vùng là sự phân chia của một đô thị hoặc cộng đồng thành các quận và khu vực khác nhau trong đó các hoạt động nhất định bị cấm và những hoạt động khác được cho phép. Phân vùng thực sự là một công cụ kiểm soát quy hoạch và cách chính phủ điều chỉnh sự phát triển vật lý của đất dựa trên việc sử dụng, mục đích, địa chất, v.v. Đó là quy định và hạn chế sử dụng đất dựa trên kế hoạch được xác định trước. Nó xác định các quy tắc chi phối những gì và nơi mọi người và các tổ chức có thể và không thể xây dựng trong các thành phố, vùng ngoại ô và thị trấn của chúng tôi. Phân vùng cho chúng ta biết nhà của chúng ta có thể cao bao nhiêu và nhà của chúng ta cần cách xa đường phố bao xa. Mục đích của việc phân vùng là bảo vệ và bảo tồn giá trị sử dụng đất.

Sự khác biệt giữa sử dụng đất và phân vùng

Định nghĩa

- Sử dụng đất là một quá trình tổ chức sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu của người dân trong khi tôn trọng khả năng của đất. Quy hoạch sử dụng đất cân bằng quyền sở hữu tư nhân với tính cách cộng đồng mong muốn.

Phân vùng xác định các quy tắc và luật điều chỉnh những gì và nơi mọi người và các tổ chức có thể và không thể xây dựng trong các thành phố, vùng ngoại ô và thị trấn của chúng tôi. Phân vùng thực sự là một công cụ kiểm soát quy hoạch và cách chính phủ điều chỉnh sự phát triển vật lý của đất dựa trên việc sử dụng, mục đích, địa chất, v.v. Đặc biệt, kiểm soát sử dụng đất và phân vùng rất quan trọng đối với cuộc sống hàng ngày của chúng ta.

Chỉ định

- Quản lý đất đai được thực hiện thông qua việc sử dụng các chỉ định sử dụng đất (LUD's). Chỉ định sử dụng đất quy định các cách quản lý diện tích đất và tài nguyên mà nó chứa. LUD nhấn mạnh vào một số tài nguyên nhất định hoặc kết hợp các tài nguyên. LUD được chỉ định hoặc phân bổ cho các khu vực đất cụ thể tương ứng với các quận phân vùng tương thích.

Chỉ định phân vùng xác định các quy định và luật pháp để kiểm soát sự phát triển của tài sản và cách sử dụng nó. Khoanh vùng là một quyền tài sản tập thể cho phép cơ quan quản lý ra lệnh cho các điều khoản về cách sử dụng tài sản trong các khu vực địa lý nhất định.

Phân loại

- Không có phân loại lý tưởng về sử dụng đất vì có sự đa dạng đáng kể về quan điểm về những gì cấu thành sử dụng đất. Chủ yếu có sáu loại sử dụng đất bao gồm đất nông nghiệp, đất giải trí, đất giao thông, đất đô thị, đất lâm nghiệp và đất thương mại.

Mặt khác, phân vùng thường được phân thành bốn loại chính: phân vùng hiệu suất, phân vùng khuyến khích và phân vùng cường độ. Chính quyền địa phương có rất nhiều sự linh hoạt trong cách sử dụng mã quy hoạch của họ để điều chỉnh sự phát triển của đất đai.

Mục đích

- Khoanh vùng là hình thức phổ biến nhất của quy định sử dụng đất được các cơ quan chức năng sử dụng để điều tiết và kiểm soát sự phát triển của đất đai trong biên giới của họ. Luật quy hoạch được ban hành bởi cơ quan quản lý địa phương xác định cách thức một thửa đất cụ thể có thể được phát triển và sử dụng. Luật quy hoạch đặt ra các hạn chế về phạm vi đất có thể được phát triển.

Kế hoạch sử dụng đất và phân vùng thường được coi là điều tương tự. Tuy nhiên, chúng là những yếu tố riêng biệt phục vụ các mục đích khác nhau cho quy hoạch và phát triển thành phố.

Sử dụng đất so với quy hoạch: Biểu đồ so sánh

Tóm tắt về sử dụng đất so với quy hoạch

Kế hoạch sử dụng đất và phân vùng thường được coi là điều tương tự. Tuy nhiên, chúng là những yếu tố riêng biệt phục vụ các mục đích khác nhau cho quy hoạch và phát triển của các thành phố. Sử dụng đất, như tên cho thấy, gắn liền với quy hoạch, kiểm soát và quyền của tài sản. Mặt khác, quy hoạch là sự phân bổ đất đai trong một đô thị bằng cách chia chúng thành các khu vực khác nhau. Mục đích của việc phân vùng là bảo vệ và bảo tồn giá trị sử dụng đất.