Sự khác biệt giữa tỷ lệ thế chấp và APR

Tỷ lệ thế chấp so với APR

Tỷ lệ thế chấp và APR đều là thông tin được cung cấp cho người vay khi vay thế chấp. Vì cả hai tỷ lệ được cung cấp cho người vay khi đăng ký vay, nhiều người xin vay đều nhầm lẫn về cách các tỷ lệ này có liên quan với nhau. Bài viết cung cấp một lời giải thích toàn diện về cả lãi suất thế chấp và APR và cho thấy chúng khá khác nhau như thế nào.

Tỷ lệ thế chấp

Lãi suất thế chấp là lãi suất áp dụng cho các khoản vay được đưa ra cho mục đích mua nhà. Tỷ lệ thế chấp được áp dụng cho các khoản vay bao gồm lợi nhuận mà người cho vay kiếm được bằng cách cung cấp các khoản vay thế chấp, và hiển thị số tiền được trả thêm, ngoài tiền gốc. Tiền lãi thế chấp được trả với mỗi khoản hoàn trả gốc được thực hiện; tuy nhiên, tiền lãi được trả lại sẽ phụ thuộc vào số dư của tiền gốc chưa được trả. Tỷ lệ thế chấp có thể được cố định trong thời hạn của khoản vay hoặc có thể linh hoạt. Tỷ lệ thế chấp thường dao động liên tục và điều đó ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và thị trường mua bán nhà ở.

Có một số yếu tố quyết định tỷ lệ thế chấp, một trong số đó là xếp hạng tín dụng của người vay. Khách hàng phải luôn chọn một ngân hàng cung cấp cho họ tỷ lệ thế chấp thấp nhất vì điều này sẽ dẫn đến việc trả nợ hàng tháng thấp nhất và tổng chi phí cho vay thế chấp thấp.

APR

APR là Tỷ lệ phần trăm hàng năm hoặc công thức cho thấy chi phí thực sự của khoản vay kể từ ngày kết thúc đến ngày thanh toán cuối cùng. APR sẽ được tính bằng cách xem xét một số yếu tố như quy mô khoản vay, chi phí đóng và khoảng thời gian mà khoản vay được lấy. Luật pháp liên bang bắt buộc APR phải được tiết lộ cho người vay và nên được in trên các tài liệu cho vay. Điều này là do có thông tin về APR của khoản vay là gì sẽ giúp người tiêu dùng đưa ra lựa chọn sáng suốt hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng APR không phải lúc nào cũng là đại diện cho khoản vay tốt nhất và khoản vay có APR thấp hơn không nhất thiết có nghĩa là khoản vay là một thỏa thuận tốt. Điều này là do tính toán APR đưa ra một số giả định có thể hoặc không thể thành hiện thực. Những giả định này là người đi vay sẽ giữ khoản vay trong toàn bộ thời gian của mình, không có khoản thanh toán sớm nào được thực hiện trên tiền gốc của khoản vay và người vay sẽ bán hoặc tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ.

Sự khác biệt giữa Tỷ lệ thế chấp và APR là gì?

Khi đăng ký vay, ngân hàng cung cấp cho người vay 2 loại lãi suất khác nhau; tỷ lệ thế chấp và APR. Lãi suất thế chấp là lãi suất thực tế mà người vay sẽ trả lãi. APR là một con số thể hiện chi phí thực sự của khoản vay và được tiết lộ cho bất kỳ khách hàng nào đăng ký khoản vay (điều này được quy định bởi luật liên bang). APR được cho là cung cấp cho người vay nhiều thông tin hơn về việc khoản vay nào là lựa chọn rẻ nhất và tốt nhất; tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến tính toán APR có thể có nghĩa là APR có thể không phải luôn luôn là yếu tố quyết định tốt nhất.

Tóm lược:

Tỷ lệ thế chấp so với APR

• Tỷ lệ thế chấp và APR đều là thông tin được cung cấp cho người vay khi vay thế chấp.

• Lãi suất thế chấp là lãi suất áp dụng cho các khoản vay được lấy ra cho mục đích mua nhà.

• APR là Tỷ lệ phần trăm hàng năm hoặc công thức cho thấy chi phí thực của khoản vay kể từ ngày kết thúc đến ngày thanh toán cuối cùng.