Sự khác biệt giữa thế chấp mở và đóng

Thế chấp mở so với thế chấp kín
Có hai loại thế chấp khác nhau thế chấp 'thế chấp mở và thế chấp kín. Một số khác biệt tồn tại giữa hai loại nhưng mọi người thường bị nhầm lẫn.

Sự khác biệt chính giữa hai loại thế chấp là trong thời hạn thanh toán. Trong một thế chấp kín, bạn cam kết với người thế chấp trong một khoảng thời gian xác định. Nó thường được gọi là một hệ thống bị khóa. Trong hệ thống bị khóa này, bạn sẽ chỉ có thể trả hết khoản thế chấp của mình khi bạn bán hết tài sản. Mặt khác, thế chấp mở không nghiêm ngặt. Trong hệ thống thế chấp này, bạn có thể trả hết thế chấp mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào tại bất kỳ thời điểm nào.

Thế chấp mở là trong thời gian ngắn hơn thế chấp kín. Khoảng thời gian có thể thay đổi từ sáu tháng đến một năm. Nhưng lãi suất cao hơn cho hệ thống thế chấp mở. Trong các hệ thống thế chấp kín, bạn không thể tái tài trợ hoặc đàm phán về thế chấp trước khi bạn kết thúc thời hạn quy định. Và nếu bạn muốn gia hạn thế chấp, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt. Phí phạt được quyết định bởi người cho vay thế chấp và nó có thể là một khoản lãi trong một khoảng thời gian hoặc số tiền chênh lệch lãi suất. Một số hệ thống thế chấp khép kín cho phép bạn tận dụng những lợi ích nhất định của hệ thống mở như các tùy chọn thanh toán trước khác nhau.

Một lợi thế của việc chọn một kế hoạch thế chấp kín so với một kế hoạch mở là khoảng thời gian. Các kế hoạch có thể từ 6 tháng đến 25 năm. Nhưng nếu bạn chọn một kế hoạch mở thay đổi, bạn có thể nhận được thời hạn của thế chấp lên đến 2 năm. Trong một kế hoạch thế chấp kín, bạn có thể trả số tiền gốc trong các bộ thanh toán khác nhau, tùy thuộc vào sự thuận tiện của bạn.

Kế hoạch thế chấp kín là an toàn hơn. Các kế hoạch mở có thể bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường do nhịp độ ngắn và lãi suất cao. Nhưng kế hoạch mở linh hoạt hơn kế hoạch đóng. Trong một kế hoạch mở, bạn có thể được giải phóng khỏi khoản vay bất cứ lúc nào mà không cần thực hiện bất kỳ khoản thanh toán phạt nào. Mặc dù lãi suất cao trong một kế hoạch mở, đôi khi bạn có thể tiết kiệm số tiền khá tốt vì thời hạn ít hơn. So sánh nó với các kế hoạch đã đóng, bạn sẽ phải trả lãi trong một khoảng thời gian dài hơn, có thể gần bằng số tiền lãi của kế hoạch mở đôi khi. Thời điểm tốt để lựa chọn kế hoạch thế chấp mở là khi bạn không chắc chắn về tài chính hoặc bạn kỳ vọng rằng lãi suất sẽ giảm.

Tóm lược:
1. Các kế hoạch thế chấp kín có thời hạn dài hơn các kế hoạch mở.
2. Lãi suất cao hơn trong các kế hoạch mở so với các hệ thống khép kín.
3. Do tính linh hoạt của các kế hoạch thế chấp mở, bạn có thể đóng kế hoạch bất cứ lúc nào mà không phải trả bất kỳ khoản tiền phạt nào.
4. Trong một hệ thống khép kín, bạn không thể tái tài trợ thế chấp trước khi kết thúc thời hạn.