Sự khác biệt giữa thế chấp mở và thế chấp đóng

Thế chấp mở so với thế chấp kín

Thế chấp mở và thế chấp đóng khác nhau trong phương thức thanh toán. Thế chấp mở rất linh hoạt, không bị ràng buộc về thời gian và bị tính lãi suất thấp trong khi đó, thế chấp kín bị ràng buộc bởi thời gian, lãi suất cao và bạn chỉ có thể trả hết khoản thế chấp của mình bằng cách bán tài sản.

Thế chấp mở và thế chấp kín là hai loại thế chấp có sự khác biệt giữa chúng. Mặc dù cả hai đều là loại hình thế chấp, sự khác biệt chính giữa chúng nằm ở phương thức thanh toán. Trong trường hợp thế chấp kín, bạn bị ràng buộc bởi thời gian và do đó bạn chỉ có thể trả hết khoản thế chấp của mình bằng cách bán tài sản.

Ngược lại, thế chấp mở không phải như vậy. Bạn không cần bán tài sản của mình để trả hết thế chấp. Thay vào đó, thế chấp mở cho phép bạn trả hết khoản thế chấp của mình mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào. Trong thực tế có thể nói rằng thế chấp mở không phải là thế chấp có thời hạn như thế chấp kín.

Vì các khoản thế chấp mở không mang theo các khoản thanh toán phạt, nó chỉ được cung cấp trong thời gian ngắn hơn. Thế chấp kín thường chỉ được cung cấp trong thời gian dài. Khoảng thời gian cho thế chấp mở thường là từ sáu tháng đến một năm. Vì khoảng thời gian rất ngắn đối với thế chấp mở, nên việc lãi suất rất cao là điều khá tự nhiên. Ngược lại, lãi suất không cao lắm trong trường hợp thế chấp kín.

Thế chấp kín không cho phép tái cấp vốn cho khoản thế chấp trước khi thời hạn quy định kết thúc. Tất nhiên bạn vẫn có thể gia hạn thế chấp trong trường hợp thế chấp kín với điều kiện bạn phải trả phí phạt. Tất nhiên, quyết định tính phí phạt là với nhà cung cấp thế chấp.

Một trong những lợi thế tốt nhất của thế chấp kín là nhiệm kỳ dài. Khoảng thời gian trong trường hợp thế chấp kín có thể kéo dài tới 25 năm. Nó có thể là bất cứ nơi nào từ 6 tháng đến 25 năm.

Hệ thống thế chấp mở linh hoạt hơn hệ thống thế chấp khép kín. Nó linh hoạt theo nghĩa là bạn đóng kế hoạch bất cứ lúc nào bạn muốn mà không phải trả phí phạt.

Tóm tắt lại

Sự khác biệt giữa các kế hoạch thế chấp mở và đóng là:

• Các kế hoạch thế chấp khép kín có sẵn trong thời gian dài hơn trong khi các kế hoạch thế chấp mở có nghĩa là trong thời gian ngắn.
• Kế hoạch thế chấp kín được đặc trưng bởi lãi suất cao trong khi kế hoạch thế chấp mở được đặc trưng bởi lãi suất thấp.
• Thế chấp mở linh hoạt theo nghĩa là nó có thể được đóng bất cứ lúc nào mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào trong khi bạn phải trả phí phạt nếu bạn phải đóng một khoản thế chấp kín.
• Bạn không thể tái tài trợ một khoản thế chấp kín trước khi kết thúc thời hạn thế chấp khi bạn có thể thế chấp mới trong trường hợp kế hoạch thế chấp mở.