Sự khác biệt giữa cho thuê hoạt động và cho thuê vốn

Sự khác biệt chính - Cho thuê vận hành so với Cho thuê vốn
 

Các công ty yêu cầu một số tài sản hữu hình có thể được mua hoặc cho thuê. Mua một tài sản hữu hình đòi hỏi một khoản tiền cùng một lúc, do đó nó sẽ không khả thi đối với tất cả các công ty. Ngoài ra, cho thuê là một lựa chọn thuận tiện vì thanh toán có thể được thực hiện trên cơ sở trả góp. Cho thuê vận hành và cho thuê vốn là hai lựa chọn có sẵn nếu quyết định cho thuê đang được xem xét. Trong cả hai trường hợp, các khoản thanh toán cho thuê định kỳ được thực hiện cho bên sở hữu tài sản bởi bên nhận được hợp đồng thuê. Sự khác biệt chính giữa cho thuê hoạt động và cho thuê vốn là tài sản phải được chuyển lại cho chủ sở hữu khi hết thời gian thuê trong hoạt động cho thuê, trong khi quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên cho thuê tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê trong hợp đồng thuê.

NỘI DUNG
1. Tổng quan và sự khác biệt chính
2. Cho thuê hoạt động là gì
      - Kế toán cho thuê hoạt động
3. Cho thuê vốn là gì
      - Kế toán cho thuê vốn
4. So sánh cạnh nhau - Cho thuê vận hành so với thuê vốn
5. Tóm tắt

Cho thuê điều hành là gì?

Theo hợp đồng thuê hoạt động, bên cho thuê (bên cho thuê, trong hầu hết các trường hợp, đây là công ty cho thuê) chuyển tài sản cho bên thuê (bên mua lại hợp đồng thuê) được sử dụng trong hoạt động kinh doanh. Quyền sở hữu tài sản tiếp tục duy trì với bên cho thuê và người thuê phải trả tiền cho việc sử dụng tài sản. Hướng dẫn kế toán cho thuê hoạt động được cung cấp theo IAS 17- 'Cho thuê'.

Kế toán cho thuê hoạt động

Việc ghi lại một khoản thanh toán cho thuê hoạt động ít phức tạp hơn nhiều so với cho thuê vốn. Các khoản thanh toán cho thuê phải được ghi lại như một khoản chi phí trong báo cáo thu nhập trong suốt thời gian thuê theo phương pháp đường thẳng (cùng một đợt cho mỗi năm). Các khoản thanh toán cho thuê sẽ được ghi nhận như một khoản chi phí và sẽ được phản ánh trong báo cáo thu nhập theo chi phí hoạt động.

Ví dụ. ABC Ltd (bên thuê) cho thuê một tòa nhà trị giá 200.000 đô la trong thời gian 10 năm từ công ty cho thuê DEF (bên cho thuê) Thanh toán tiền thuê mỗi năm là 20.000 đô la.

Bài dự thi của ABC Ltd,

Thuê A / C DR $ 20.000

Tiền mặt A / C CR $ 20.000

Cho thuê vốn là gì

Quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển giao cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng thuê khi thanh toán phần thuê cuối cùng. Loại cho thuê này cũng thường được đặt tên là "cho thuê tài chính". Khi bắt đầu thời hạn thuê, bên thuê phải được ghi nhận là tài sản của bên thuê. Phí tài chính cho hợp đồng thuê cũng như giảm nợ phải trả phải được thể hiện trong báo cáo tài chính. Bên thuê cũng nên tính khấu hao vào tài sản dựa trên chính sách của công ty. IAS 17 tuyên bố rằng chính sách khấu hao phải giống nhau đối với cả tài sản thuộc sở hữu và cho thuê.

Kế toán cho thuê vốn

Kế toán cho thuê vốn phức tạp hơn so với thuê hoạt động và cần tuân thủ các bước sau.

Bước 1: Nhận biết ban đầu về tài sản

Đối với điều này, giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán cho thuê phải được tính toán và số tiền này sẽ được ghi lại dưới dạng chi phí của tài sản.

Ví dụ. PQR Ltd cho thuê một chiếc xe có giá trị hiện tại của khoản thanh toán cho thuê là 150.000 đô la. Mục nhập kép sẽ là,

Xây dựng A / C DR $ 150,000

Tài khoản trách nhiệm cho thuê vốn A / C CR $ 150,000

Bước 2: Thanh toán tiền thuê

Thanh toán cho thuê nên được thực hiện định kỳ trong đó thanh toán chứa một phần tiền lãi và thanh toán vốn. Dần dần, khi các khoản thanh toán cho thuê tiến triển, số dư trong tài khoản trách nhiệm cho thuê vốn sẽ giảm xuống bằng không. (do thanh toán vốn) Xem xét ví dụ trên,

Ví dụ. Thanh toán cho thuê là $ 1.500, được phân bổ là $ 250 cho tiền lãi và $ 1,250 cho thanh toán vốn.

Tài khoản trách nhiệm cho thuê vốn A / C DR $ 1,250

Chi phí lãi vay A / C DR $ 250

Tài khoản phải trả A / C CR $ 1.500

Bước 3: Khấu hao

Khấu hao nên được tính cho tài sản dựa trên chính sách khấu hao của công ty. Tiếp tục từ cùng một ví dụ,

Ví dụ. chiếc xe trị giá 150.000 đô la có thời gian sử dụng hữu ích trong kinh tế là 5 năm mà không có giá trị bán lại. Do đó, phí khấu hao mỗi năm là 30.000 đô la (150.000 đô la / 5)

Mục nhập kép cho việc này là,

Khấu hao A / C DR $ 30.000

Khấu hao lũy kế A / C CR $ 30.000

Hình 1: Kế toán cho thuê vốn phức tạp hơn kế toán cho thuê hoạt động

Sự khác biệt giữa Cho thuê Điều hành và Cho thuê Vốn?

Cho thuê vận hành so với cho thuê vốn
Quyền sở hữu của tài sản vẫn thuộc về bên cho thuê.	Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bên thuê vào cuối thời gian thuê.
Bản chất của Hiệp định
Cho thuê vận hành là một hợp đồng cho thuê.	Hợp đồng cho thuê vốn.
Chi phí và rủi ro khác nhau
Rủi ro lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo trì do bên thuê chịu.	Rủi ro lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo trì do bên cho thuê chịu.
Chấm dứt hợp đồng cho thuê
Thỏa thuận có thể chấm dứt bất cứ lúc nào với sự đồng ý của bên thuê và bên cho thuê mà không cần bồi thường thêm.	Việc chấm dứt đòi hỏi bên thuê phải trả tất cả các khoản thanh toán tiền thuê nhà trong một lần.

Tóm tắt - Cho thuê vận hành so với Cho thuê vốn

Sự khác biệt chính giữa cho thuê hoạt động và cho thuê vốn phụ thuộc vào bên chịu quyền sở hữu tài sản. Hoạt động cho thuê là thuận tiện để chiếm và là một sự sắp xếp đơn giản, nơi thanh toán tiền thuê được thực hiện. Mặt khác, việc cho thuê vốn đòi hỏi bên thuê phải chịu mọi chi phí trong suốt thời gian thuê ,; tuy nhiên, lợi thế đáng kể nhất ở đây là một khi các khoản thanh toán cho thuê được hoàn thành, tài sản thuộc về bên thuê, do đó cho thuê vốn là một phương thức tài trợ tài sản phổ biến của nhiều doanh nghiệp.

Tài liệu tham khảo:
1. Ung IAS Plus. IAS 17 - Cho thuê. N.p., n.d. Web. Ngày 22 tháng 2 năm 2017.
2. Kế toán cho thuê vốn là gì? - Câu hỏi & trả lời - AccountTools. Kế toán CPE & Sách - Kế toán công cụ. N.p., n.d. Web. Ngày 22 tháng 2 năm 2017.
3. ACCA - Hãy nghĩ về phía trước.  ACCA toàn cầu. N.p., n.d. Web. Ngày 22 tháng 2 năm 2017.
4. Hiệu ứng của thủ đô Vs. Cho thuê vận hành - CFA Cấp 1. Đầu tư. N.p., ngày 18 tháng 4 năm 2008 Web. Ngày 22 tháng 2 năm 2017.

Hình ảnh lịch sự:
1