Sự khác biệt giữa bán khống và tịch thu nhà

Bán ngắn so với tịch thu

Bán khống và tịch thu nhà là hai từ đáng sợ mà bất kỳ chủ sở hữu nhà nào cũng không bao giờ muốn nghe. Không người cho vay nào muốn sử dụng bất kỳ công cụ nào trong số này. Nhưng việc sử dụng những điều này hoặc một trong hai điều này trở nên cần thiết khi chủ sở hữu nhà mặc định thanh toán EMI cho ngân hàng mà anh ta đã vay tiền mua nhà. Khi các ngân hàng có tài liệu của tài sản làm tài sản thế chấp với họ, họ có thể gọi một trong hai công cụ này để bảo vệ vốn của mình mà họ đã cho vay và tiền lãi đã tích lũy. Các ngân hàng không kinh doanh bán bất động sản và họ quan tâm nhiều hơn đến việc lấy lại số tiền họ đã cho vay. Nhưng nếu hoàn cảnh như vậy mà họ cảm thấy chủ nhà có thể không thể trả lại tiền của họ, họ dùng đến những lựa chọn này.

Bán ngắn

Bán khống là một thủ tục cho phép chủ sở hữu nhà bán tài sản của mình (khi anh ta gặp rắc rối về tài chính và không thể trả tiền cho ngân hàng) và tránh bị tịch thu nhà. Chủ nhà bán căn nhà với số tiền ít hơn số tiền còn nợ của mình và trả cho người cho vay. Người cho vay đồng ý quên khoản vay còn lại và chấp nhận tiền bán hàng là khoản thanh toán cuối cùng. Lý do tại sao nó được gọi là bán khống là bởi vì tiền thu được từ việc bán giảm so với số tiền cho vay chưa trả. Việc bán khống chỉ có thể được tiến hành nếu ngân hàng sẵn sàng chấp nhận số tiền và quên đi sự thiếu hụt.

Ví dụ: nếu số tiền cho vay chưa trả là 200000 đô la và số tiền bán khống là 175000 đô la, ngân hàng có thể chọn chấp nhận số tiền này là khoản thanh toán cuối cùng và sau đó chủ nhà có thể bán căn nhà của mình.

Nếu ngân hàng nghĩ rằng tài sản không thể lấy nhiều hơn thế này, hoặc nếu người dân trong khu vực sẽ tìm nhà mới hoặc nếu giá trị tài sản đã khấu hao, họ có thể chấp nhận bán khống.

Tịch thu nhà

Khi một chủ sở hữu nhà đã mặc định trong các khoản thanh toán của mình và ngân hàng cảm thấy rằng anh ta không thể trả được số tiền còn nợ cho ngân hàng, nó có thể dùng đến một khoản bị tịch thu. Đây là một thủ tục pháp lý trong đó ngân hàng giữ quyền bán nhà và lấy lại tiền phí từ việc bán. Nếu ngôi nhà bán được nhiều hơn số tiền do ngân hàng, phần chênh lệch được trả lại cho người vay. Trong một vụ tịch thu, người vay không chỉ mất nhà, mà còn phải chịu một cú giật liên quan đến sự đáng tin cậy của anh ta và có ít nhất 200-300 điểm trong điểm tín dụng của anh ta. Điều này có nghĩa là anh ta không thể nộp đơn xin một khoản vay mới trong tương lai gần. Đây là lý do tại sao mọi chủ nhà cố gắng tránh bị tịch thu bằng bất cứ giá nào và cố gắng thương lượng với ngân hàng để sửa đổi các điều khoản cho vay để giúp anh ta dễ dàng trả nợ hơn.

Sự khác biệt giữa bán khống và tịch thu nhà

Theo một cách nào đó, cả bán khống và tịch thu nhà đều là những công cụ giúp người đi vay bằng cách nào đó thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình khi anh ta bị phá vỡ tài chính và không thể trả nợ ngân hàng. Nhưng có nhiều sự khác biệt giữa hai loại như sau.

Nếu ngân hàng đồng ý bán khống, đó là một món hời thực sự cho bất kỳ chủ nhà nào đang gặp nạn. Nhưng trong thực tế rất khó để tìm thấy một người mua ngay cả với số tiền ngắn này. Hầu hết người mua mất thời gian để quyết định và không sẵn sàng trả giá yêu cầu gây khó khăn cho chủ sở hữu nhà. Trong trường hợp bị tịch thu, ngân hàng có trách nhiệm bán nhà và cho phép chủ sở hữu nhà ở trong thời gian 4-12 tháng trong nhà trong quá trình tố tụng. Trong thời gian này, chủ nhà không phải trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng có hiệu lực tiết kiệm, mà anh ta có thể sử dụng để chuyển khi anh ta phải rời khỏi nhà.

Trong cả việc bán khống cũng như bị tịch thu, điểm tín dụng của chủ nhà đều giảm mạnh. Tuy nhiên, trong trường hợp bán khống, chủ nhà có thể mua bất động sản sau 2 năm, anh ta không thể thực hiện một động thái nào trong 5-6 năm tới nếu anh ta bị tịch thu nhà.