Sự khác biệt giữa Freddie Mac và Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Trong quá trình sở hữu nhà, một người có thể gặp phải thời hạn thế chấp. Cấm thế chấp là một thuật ngữ tiếng Pháp có nghĩa là cam kết chết. Đây là những khoản vay được bảo đảm bằng một tài sản. Thanh toán cho các đợt được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định. Một thế chấp đảm bảo sự cam kết của người muốn vay số tiền sẽ được hoàn trả. Đối với một số người, thế chấp là khoản nợ lớn nhất và là một trong những nghĩa vụ tài chính nghiêm trọng nhất mà một cá nhân có thể thực hiện. Các thành phần cơ bản của cho vay thế chấp là: tài sản, thế chấp, người vay, người cho vay, tiền lãi và nhà bị tịch thu.

Một số loại thế chấp khác nhau tồn tại, và tất cả các loại này đều phải tuân theo các yêu cầu pháp lý và quy định của địa phương. Những loại này là thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh và thế chấp có lãi suất cố định. Thế chấp phổ biến nhất được sử dụng bởi người mua nhà lần đầu là thế chấp có lãi suất cố định. Vì sự ổn định của họ, các khoản thanh toán của họ là cố định. Và trong trường hợp lạm phát lãi suất, lãi suất của thế chấp không bị ảnh hưởng, nhưng thuế bất động sản và chi phí bảo hiểm vẫn có thể thay đổi. Trong một thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, lãi suất ban đầu thấp hơn cũng như thanh toán hàng tháng làm cho nó trở thành một lựa chọn phổ biến. Lãi suất trong loại thế chấp đó ban đầu được cố định, nhưng nó sẽ điều chỉnh định kỳ tùy thuộc vào chỉ số thị trường.

Vậy ai nắm giữ các hệ thống này? Câu trả lời là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ phụ trách các dịch vụ tài chính, còn được gọi là GSE. Các GSE này là các tập đoàn được tạo ra bởi Quốc hội Hoa Kỳ. Họ xử lý và giúp cải thiện dòng tín dụng trong các lĩnh vực mục tiêu và làm cho các phân khúc trên thị trường vốn trở nên hiệu quả và hiệu quả hơn cùng một lúc. Các GSE bị buộc tội cải thiện tính khả dụng và giảm chi phí tín dụng cho các lĩnh vực vay. Ví dụ về các GSE này là Fannie Mae và Freddie Mac; cả hai đều xử lý tài chính gia đình.

Fannie Mae, còn được gọi là Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, là một GSE được thành lập năm 1938 từ những sửa đổi trong Đạo luật nhà ở quốc gia. Công ty kiếm tiền bằng cách vay với lãi suất thấp hơn, và khi tỷ lệ cao hơn, họ cho vay tiền. Fannie Mae mua các khoản thế chấp. Sau đó, nó đóng gói và bán các khoản thế chấp được chứng khoán hóa trên thị trường.

Tập đoàn thế chấp cho vay mua nhà liên bang, hay gọi tắt là Freddie Mac, được thành lập năm 1970 với mục tiêu mở rộng thị trường thứ cấp cho các khoản thế chấp ở Hoa Kỳ. Hoạt động kinh doanh của họ giống như các GSE khác; họ mua các khoản thế chấp, hồ bơi và đóng gói chúng, sau đó bán chúng ở thị trường mở giống như Fannie Mae.

Sự khác biệt của họ đến từ các quy tắc của họ. Fannie Mae cho phép người vay của mình được bảo lãnh khoản vay mua nhà lên tới mười tài sản, trong khi Freddie Mac chỉ cho phép tối đa bốn đơn vị. Họ cũng khác nhau về các quy tắc liên quan đến số tiền trong tay người vay khi họ yêu cầu tài chính cho một tài sản không thuộc sở hữu của người sở hữu. Fannie Mae cho phép dự trữ hai tháng trong tay trong khi Freddie Mac yêu cầu dự trữ sáu tháng. Một sự khác biệt đến trong các tùy chọn thanh toán xuống. Fannie Mae cho phép thanh toán tối thiểu ba phần trăm trong khi những người vay từ Freddie Mac phải có tối thiểu năm phần trăm thanh toán xuống.

Tóm lược:

1. Một thế chấp đảm bảo sự cam kết của người muốn vay số tiền sẽ được hoàn trả. Đối với một số người, thế chấp là khoản nợ lớn nhất và là một trong những nghĩa vụ tài chính nghiêm trọng nhất mà một cá nhân có thể thực hiện. Các thành phần cơ bản của cho vay thế chấp là tài sản, thế chấp, người vay, người cho vay, tiền lãi và nhà bị tịch thu. Ngoài ra còn có các loại thế chấp khác nhau tồn tại.
2. Các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ được Quốc hội Hoa Kỳ tạo ra như các tập đoàn dịch vụ tài chính. Một trong những phân khúc là phân khúc thế chấp nhà ở. Một ví dụ về các GSE được giao nhiệm vụ xử lý nhà ở là 3.Fannie Mae và Freddie Mac.
4.Fannie Mae và Freddie Mac là những tập đoàn kiếm tiền bằng cách vay với lãi suất thấp hơn, và khi lãi suất cao hơn, họ cho vay tiền. Họ mua các khoản thế chấp sau đó đóng gói và bán các khoản thế chấp được chứng khoán hóa trên thị trường.
5. Sự khác biệt giữa Fannie Mae và Freddie Mac có các quy tắc liên quan đến bảo đảm tiền vay mua nhà và số tiền tối thiểu mà người vay phải có trong tay. Họ cũng khác nhau trong các tùy chọn thanh toán xuống.