Sự khác biệt giữa HUD và tịch thu nhà

Thị trường nhà ở tràn ngập những ngôi nhà và tài sản đang bị tịch thu. Hầu hết các tài sản này được mua lại bởi các tổ chức đã tài trợ cho chúng, chẳng hạn như bộ phận HUD (Phát triển Nhà và Đô thị) tại Hoa Kỳ và các ngân hàng. Họ đưa chúng trở lại để bán trên thị trường bất động sản sau khi mua lại. Là người mua, bạn nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để tìm được một ngôi nhà với giá cả hợp lý.

Tuy nhiên, khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà với mức giá tốt hơn mức trung bình, điều quan trọng là bạn phải có hiểu biết cơ bản về các loại nhà có sẵn trên thị trường. Có nhiều cá nhân nghĩ rằng nhà HUD và nhà bị tịch thu là những tài sản giống nhau, nhưng thực tế không phải vậy. Nhà HUD được sở hữu và đặt trong thị trường để bán bởi bộ HUD Hoa Kỳ, trong khi đó, nhà bị tịch thu thuộc sở hữu của chính phủ, người cho vay hoặc ngân hàng. Và khi bạn đi vào thị trường để mua các tài sản này, có rất nhiều sự khác biệt giữa các tài sản này.

KHÁC BIỆT

Quy trình tịch thu nhà và HUD

Bạn không thể phủ nhận thực tế là những người vay sẽ phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà nếu họ không đáp ứng yêu cầu thế chấp hàng tháng. Nếu người vay không thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào nữa trong trường hợp khoản vay thông thường không được bảo hiểm bởi bất kỳ cơ quan nào của chính phủ liên bang, thì những người cho vay, chẳng hạn như, ngân hàng, xử lý các thỏa thuận tịch thu nhà và sở hữu tài sản.

Tuy nhiên, trong trường hợp thế chấp được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA Loan) của HUD, một ngôi nhà được HUD tiếp quản do sự sắp xếp nhà bị tịch thu, và những ngôi nhà như vậy được gọi là nhà của HUD.

Cách tìm các thuộc tính bị tịch thu và HUD?

Trong một vụ tịch thu thông thường, bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà bị tịch thu trên trang web của các ngân hàng và những người cho vay khác, hoặc bạn có thể liên hệ với một người môi giới trong khu vực của bạn để hỏi anh ta về chi tiết của những ngôi nhà bị tịch thu. Có một chút khó khăn để tìm các thuộc tính như vậy, bởi vì tất cả các chi tiết có thể không dễ dàng có sẵn cho người mua.

Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm những ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD, thì nó tương đối đơn giản hơn so với các tài sản bị tịch thu thông thường. Bạn có thể tìm thấy các tài sản thuộc sở hữu của HUD với mã zip, địa chỉ và thành phố, hạt hoặc theo tiểu bang trên trang web chính thức của họ. Bạn có thể tìm kiếm các chi tiết cụ thể, như số lượng phòng tắm và yêu cầu phòng ngủ sau khi nhập một phạm vi giá xác định.

Cách đưa ra lời đề nghị?

Mua nhà bị tịch thu thông thường khác với mua nhà HUD. Trong một thỏa thuận tịch thu nhà thường xuyên, người mua đưa ra lời đề nghị cho người bán sau khi chọn tài sản bị tịch thu mà anh ta muốn mua, và lời đề nghị có thể được đưa ra với sự giúp đỡ của người môi giới hoặc người mua có thể tự đưa ra lời đề nghị này. Người bán thường là ngân hàng và người cho vay.

Nhưng khi bạn muốn mua một tài sản theo sự sắp xếp của HUD, bạn không thể tự mình đưa ra lời đề nghị. Điều này chỉ có thể được thực hiện với sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản, người đại diện cho bạn trong khi đưa ra lời đề nghị cho nhà HUD. Trong sắp xếp HUD, các tài sản được bán trên hệ thống đặt giá thầu trực tuyến và mọi tài sản của HUD đều có thời hạn xác định. HUD chỉ xem xét những hồ sơ dự thầu được thực hiện trước thời hạn. Tuy nhiên, nếu HUD không thấy giá thầu đủ cao, thì có quyền từ chối tất cả các giá thầu được nhận trong một khoảng thời gian nhất định.

Do đó, là người mua, bất cứ khi nào bạn bước vào thị trường bất động sản để tìm kiếm nhà, hãy đảm bảo bạn có hiểu biết cơ bản về sự khác biệt giữa tài sản bị tịch thu thông thường và nhà HUD, để bạn có thể theo dõi các quy trình mà không có sự nhầm lẫn nào.