Tịch thu tư pháp so với tịch thu phi tư pháp
Share
Trong một tịch thu tư pháp, người cho vay kiện người vay mặc định tại tòa án tiểu bang để bán đấu giá tài sản để thu hồi các khoản nợ chưa trả. Trong nhà bị tịch thu phi tư pháp, người cho vay bán đấu giá tài sản mà không phải ra tòa. Các quy tắc về loại nhà bị tịch thu được cho phép khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang, với khoảng một nửa trong số 50 tiểu bang sử dụng hệ thống tịch thu tư pháp.
Biểu đồ so sánh
Sự khác biệt - Điểm tương đồng -| Tịch thu tư pháp | Tịch thu phi tư pháp | |
|---|---|---|
| Quá trình | Người cho vay kiện người vay tại tòa án tiểu bang. | Con nợ nhận được thông báo mặc định (NOD) và được cho biết về ý định bán tài sản. |
| Kết quả | Tài sản được bán đấu giá bởi cảnh sát trưởng quận hoặc một quan chức khác. Cảnh sát trưởng đưa ra một hành động để thắng thầu. | Tài sản được bán đấu giá bởi người cho vay. Người cho vay có thể trả giá. Người trả giá cao nhất trở thành chủ sở hữu tài sản, nhưng có thể cần phải xử lý thuế bất động sản chưa thanh toán hoặc thông báo trục xuất cho người thuê hiện tại. |
| Các quan chức tham gia | Cảnh sát trưởng quận; tòa án. | Máy ghi âm của quận để ghi lại các thông báo và chứng thư khi bán. |
| Nếu tài sản không bán được | Người cho vay nhận chứng thư. | Người cho vay nhận chứng thư. |
| Hoa Kỳ nơi có sẵn | Tất cả ngoại trừ Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia và Quận Columbia. | Chỉ hơn một nửa của Hoa Kỳ. |
Nội dung: tịch thu tư pháp so với tịch thu phi tư pháp
- 1 Quá trình tịch thu nhà
- 2 quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang
- 3 Tác động đến Phục hồi Nhà ở
- 3.1 Ngăn chặn nhà bị tịch thu
- 4 Tin tức gần đây
- 5 câu đố
- 5.1 Số liệu thống kê nhà bị tịch thu
- 6 cuốn sách và video về tịch thu nhà
- 7 tài liệu tham khảo
Quy trình tịch thu nhà
Quá trình này thay đổi theo từng tiểu bang và có thể nhanh chóng hoặc kéo dài. Các lựa chọn thay thế, như tái cấp vốn, sắp xếp tạm thời với người cho vay hoặc phá sản, có thể giúp chủ nhà tránh bị tịch thu nhà.
Trong tịch thu tư pháp, người cho vay phải chứng minh rằng người vay đã vỡ nợ trong khoản vay của họ và theo đuổi hành động của tòa án. Nếu người vay không thể trả nợ, tài sản được bán đấu giá bởi cảnh sát trưởng quận hoặc một quan chức khác. Nhà thầu trúng thầu nhận được chứng thư cho tài sản. Quá trình này thường mất từ 6 tháng đến 2 năm.
Vì phần lớn các nhà bị tịch thu là không thể kiểm chứng, ngành tài chính Hoa Kỳ đã vận động hành lang từ thế kỷ 19 để tịch thu nhà không tư pháp - tịch thu xảy ra ngoài tòa án. Việc tịch thu nhà không phải là tư pháp xảy ra khi một thế chấp có điều khoản về quyền bán, cho phép người cho vay bắt đầu việc bán nhà bị tịch thu mà không cần thông qua tòa án. Người cho vay đưa ra một thông báo về mặc định và thông báo cho người vay về thực tế này, trước khi tiến hành bán đấu giá căn nhà. Người cho vay có thể trả giá trong phiên đấu giá và người chiến thắng nhận được chứng thư đến nhà, mặc dù sau đó họ có thể bị buộc phải kiện để trục xuất các cư dân hiện tại. Quá trình này thường mất từ 1 tháng đến 1 năm.
Các quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang
Tịch thu tư pháp là một lựa chọn có sẵn ở tất cả các tiểu bang của Hoa Kỳ, ngoại trừ Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia và Quận Columbia.
Nhà bị tịch thu phi tư pháp chỉ có ở một nửa của Hoa Kỳ: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Đảo Rhode, Nam Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming và Quận Columbia.
Trong các tiểu bang cho phép cả hai loại bị tịch thu, tịch thu nhà không phải là tư pháp được sử dụng nếu người đi vay đã ký một thế chấp bao gồm một điều khoản bán quyền, cho phép người cho vay bán tài sản để thu hồi các khoản nợ chưa trả. Nếu điều khoản này không được ký, người cho vay phải sử dụng tịch thu tư pháp.
Tác động đến việc phục hồi nhà ở
Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) và các tổ chức ngành cho vay khác có xu hướng không thích hệ thống tịch thu tư pháp vì nó làm tăng thêm chi phí của họ. Trong một bài viết tháng 12 năm 2012 trong Thời báo New York, ngành công nghiệp lập luận rằng sự phục hồi trong thị trường nhà đất chậm hơn ở các bang buộc người cho vay phải ra tòa trước khi bị tịch thu nhà. Nhà bị tịch thu tư pháp mất hơn gấp đôi thời gian ở các bang như New York và New Jersey so với mức trung bình quốc gia. Tuy nhiên, lý do cho điều đó không phải lúc nào cũng là các tòa án bị sa lầy. Thông thường, bản thân người cho vay và người phục vụ thế chấp đã bị choáng ngợp với khối lượng nhà bị tịch thu và không thể thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cho tòa án kịp thời. Tính đến cuối tháng 9 năm 2012, theo MBA, 6,6% của tất cả các khoản vay đã bị tịch thu ở các quốc gia tư pháp, so với 2,4% ở các quốc gia không có thẩm quyền. MBA đã đổ lỗi cho điều này trong một quá trình "chậm chạp" trong các quốc gia bị tịch thu tư pháp vì tồn đọng trong nhà bị tịch thu.
Ngăn chặn nhà bị tịch thu
Một nghiên cứu năm 2011 đã so sánh các tiểu bang yêu cầu người cho vay tìm kiếm sự cho phép tư pháp để tịch thu với các tiểu bang không. Nghiên cứu cho thấy:
Những người đi vay ở các quốc gia tư pháp không còn khả năng chữa trị và không có khả năng đàm phán lại các khoản vay của họ, nhưng sự chậm trễ dẫn đến sự tích tụ ở những bang này của những người vay nợ quá hạn, phần lớn trong số họ cuối cùng bị mất nhà. nhận thấy rằng việc tránh bị tịch biên không còn có khả năng đối với những người vay bị tịch thu tài sản tư pháp, hoặc luật buộc người cho vay phải chờ 90 ngày trước khi bắt đầu các thủ tục tịch thu, so với những người vay khác.
Tin tức gần đây
Câu đố
Số liệu thống kê nhà bị tịch thu
Theo Realty Trac, dựa trên dữ liệu của Hoa Kỳ cho tháng 5 năm 2012,
- Các thành phố bị tịch thu hàng đầu là
- thành phố Miami, bang Florida
- Chicago, IL
- Las Vegas, NV
- Los Angeles, CA
- Phượng hoàng, AZ
- Số lượng nhà bị tịch thu mới tăng 9,12% từ tháng 4 năm 2012 (188.780) đến tháng 5 năm 2012 (205.990).
- Số lượng nhà bị tịch thu được bán cho tháng 4 năm 2012 (66.529) đã giảm 22,37% so với tháng 3 năm 2012 (85.702).
- Giá bán trung bình cho một tài sản bị tịch thu tăng 16,64% từ tháng 4 năm 2012 ($ 170,532) đến tháng 5 năm 2012 ($ 198,915).
Sách và video về tịch thu nhà
Đây là danh sách các sách và video hữu ích, phổ biến về nhà bị tịch thu trên Amazon.com:
- 23 Phòng vệ pháp lý để tịch thu nhà
- Hướng dẫn đầy đủ để định vị, đàm phán và mua nhà bị tịch thu bất động sản
- Hướng dẫn hoàn chỉnh của kẻ ngốc để mua nhà bị tịch thu
- Bộ tài sản của nhà đầu tư bất động sản bị tịch thu trước: Cách kiếm tiền mua bất động sản đau khổ - Trước khi bán đấu giá công khai
Người giới thiệu
- http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclenses
- http://www.realtytrac.com/foreclenses-laws/foreclenses-laws-comparison.asp
- http://www.truthinforeclenses.com/foreclenses-types
