Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu nhà

Sự khác biệt chính - Đấu giá so với tịch thu nhà
 

Đấu giá và tịch thu nhà là hai lựa chọn giao dịch trong đó cả người mua và người bán đều có thể thu được lợi ích tối đa. Sự khác biệt chính giữa đấu giá và tịch thu nhà là đấu giá là một quá trình mua và bánCác mặt hàng hoặc là dịch vụ thông qua đấu thầu nơi mặt hàng được bán cho người trả giá cao nhất trong khi tịch thu tài sản là thủ tục của người cho vay chiếm hữu tài sản thế chấp của người vay trong trường hợp họ không thực hiện thanh toán khoản vay. Một mối quan hệ tồn tại giữa đấu giá và tịch thu nhà do tài sản bị tịch thu được bán tại một cuộc đấu giá.

NỘI DUNG

1. Tổng quan và sự khác biệt chính
2. Đấu giá là gì
3. tịch thu nhà là gì
4. Điểm tương đồng giữa đấu giá và tịch thu nhà
5. So sánh cạnh nhau - Đấu giá so với tịch thu ở dạng bảng
6. Tóm tắt

Đấu giá là gì?

Đấu giá là một quá trình mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ thông qua đấu thầu trong đó mặt hàng được bán cho người trả giá cao nhất. Trong một cuộc đấu giá, người bán có cơ hội nhận được mức giá tốt nhất có thể bằng cách cung cấp sản phẩm hoặc dịch vụ cho số lượng người mua tiềm năng cao hơn. Tranh, tài sản, đá quý là một số mặt hàng được bán đấu giá phổ biến nhất.

Ví dụ. Mức giá cao nhất từng được trả cho một bức tranh tại một cuộc đấu giá là 179,4 triệu đô la vào năm 1995, đó là cho bức tranh Les femmes Farmlger, một tác phẩm nghệ thuật của Pablo Picasso

Hình 01: Đấu giá

Dưới đây là các loại đấu giá khác nhau.

Đấu giá tuyệt đối

Ở đây, hàng hóa hoặc dịch vụ được bán cho người trả giá cao nhất, không phân biệt giá cả. Vì không có giá tối thiểu được nêu, người bán phải đối mặt với bất lợi là không đạt được mức giá mong muốn. Đấu giá tuyệt đối cũng được gọi là đấu giá mà không cần dự trữ.

Đấu giá thầu tối thiểu

Trong Đấu giá thầu tối thiểu, người bán sẽ chấp nhận giá thầu bằng hoặc cao hơn giá tối thiểu được công bố. Điều này giúp giảm rủi ro cho người bán vì giá bán sẽ luôn ở trên mức tối thiểu chấp nhận được

Đấu giá dự trữ

Cũng được biết đến như là đấu giá để xác nhận, giá thầu tối thiểu không được công bố trong loại đấu giá này và người bán có quyền chấp nhận hoặc từ chối giá thầu cao nhất trong khung thời gian nhất định tối đa 72 giờ sau khi phiên đấu giá kết thúc.

Tịch thu nhà là gì?

Tịch thu nhà là thủ tục của người cho vay chiếm hữu tài sản thế chấp của người vay trong trường hợp họ không thực hiện thanh toán khoản vay. Khi người vay giữ tài sản làm tài sản thế chấp (tài sản cầm cố dưới hình thức bảo đảm để trả nợ), người đó có nghĩa vụ trả nợ hàng tháng cho người cho vay (tổ chức tài chính hoặc người cho vay cá nhân). Nếu người đi vay không đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng vượt quá khung thời gian nhất định, người cho vay sẽ bắt đầu bị tịch thu. Càng đi xa phía sau người vay, càng khó khăn hơn để đáp ứng các khoản thanh toán sắp tới.

Luật tịch thu nhà khác nhau giữa các quốc gia, do đó người cho vay phải trải qua các tiêu chí cần thiết để đảm bảo tịch thu nhà.

Ví dụ. Tại Hoa Kỳ, 22 tiểu bang yêu cầu tịch thu tư pháp, tức là người cho vay phải thông qua các tòa án để xin phép tịch thu bằng cách chứng minh người vay là phạm pháp.

Hình 02: Tài sản được bán đấu giá và bán trong một nhà bị tịch thu.

Nếu nhà bị tịch thu được tòa án chấp thuận, tài sản sẽ được bán đấu giá và bán cho người trả giá cao nhất. Trong một số trường hợp nhất định, người cho vay có thể đồng ý thực hiện một số điều chỉnh đối với lịch trả nợ của người vay để trì hoãn hoặc không thực hiện việc tịch thu nhà. Thủ tục này được gọi là sửa đổi thế chấp.

Điểm giống nhau giữa đấu giá và tịch thu nhà là gì?

• Trong cả đấu giá và tịch thu, hàng hóa / dịch vụ hoặc tài sản sẽ được bán với giá cao nhất.

Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu nhà là gì?

Đấu giá vs tịch thu nhà
Đấu giá là một quá trình mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ thông qua đấu thầu trong đó mặt hàng được bán cho người trả giá cao nhất.	Tịch thu nhà là thủ tục của người cho vay chiếm hữu tài sản thế chấp của người vay trong trường hợp họ không thực hiện thanh toán khoản vay.
Trả nợ
Trả nợ không liên quan đến đấu giá.	Việc tịch thu nhà sẽ xảy ra do không đáp ứng được các khoản nợ phải trả.
Sử dụng
Đấu giá diễn ra để chuyển giao quyền sở hữu hàng hóa và dịch vụ trong một phạm vi rộng.	Nhà bị tịch thu chủ yếu là do tài sản.

Tóm tắt - Đấu giá vs tịch thu nhà

Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu nhà có thể được giải thích thông qua một số yếu tố. Trong khi hàng hóa và dịch vụ được cung cấp cho người trả giá cao nhất trong một cuộc đấu giá, người cho vay tiếp quản việc sở hữu một tài sản thế chấp khi người vay không thực hiện thanh toán khoản vay. Vì một tài sản bị tịch thu sẽ được bán trong một cuộc đấu giá, thủ tục tịch thu nhà cũng có thể được giải thích như một điều kiện tiên quyết cho một cuộc đấu giá.

Tải xuống PDF Phiên bản đấu giá so với tịch thu nhà

Bạn có thể tải xuống phiên bản PDF của bài viết này và sử dụng nó cho mục đích ngoại tuyến theo ghi chú trích dẫn. Vui lòng tải xuống phiên bản PDF tại đây Sự khác biệt giữa Đấu giá và tịch thu nhà.

Người giới thiệu:

1. Các loại đấu giá. Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. Có sẵn ở đây. Ngày 11 tháng 7 năm 2017.
2. Thông tin đấu giá. Đấu giá thung lũng Teds. N.p., n.d. Web. Có sẵn ở đây. Ngày 11 tháng 7 năm 2017.
3. Phông chữ, Amy. Tịch thu tài sản - FCL. Đầu tư. N.p., ngày 27 tháng 2 năm 2017. Web. Có sẵn ở đây. Ngày 11 tháng 7 năm 2017.

Hình ảnh lịch sự:

1. Đấu giá trực tuyến bởi không có tác giả nào có thể đọc được bằng máy. Che giả định (dựa trên khiếu nại bản quyền) - (CC BY-SA 3.0) qua Commons Wikimedia
2. Giấc mơ Mỹ, sau Grant Wood, bởi Mike Licht (CC BY 2.0) qua Flickr