Sự khác biệt giữa IAS 16 và IAS 40

Sự khác biệt chính - IAS 16 so với IAS 40
 

Tất cả các công ty thực hiện đầu tư vào tài sản không hiện tại. Kế toán cho các tài sản không phải là hiện tại này phải tuân theo một số giao thức trong đó đánh giá lại, khấu hao và xử lý chúng cũng được xem xét. IAS 16 - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị và IAS 40 - Tài sản đầu tư rất giống nhau về bản chất và cũng có chung một số nguyên tắc chung. Tuy nhiên, IAS 16 được dành riêng để xử lý các tài sản phi hiện tại được sử dụng cho hoạt động kinh doanh trong khi IAS 40 chủ yếu liên quan đến các tài sản phi hiện tại được giữ để cho thuê, tăng giá vốn hoặc cho cả hai. Đây là điểm khác biệt chính giữa IAS 16 và IAS 40.

NỘI DUNG
1. Tổng quan và sự khác biệt chính
2. IAS 16 là gì
3. IAS 40 là gì
4. So sánh cạnh nhau - IAS 16 so với IAS 40
5. Tóm tắt

IAS 16 là gì - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị?

IAS 16 chi phối việc xử lý kế toán đối với các tài sản dài hạn, phi hiện tại như tài sản, nhà máy và thiết bị. Tài sản nên được ghi nhận ban đầu theo giá gốc và việc ghi nhận tiếp theo có thể được thực hiện bằng cách sử dụng chi phí hoặc số tiền được đánh giá lại. Đánh giá lại tài sản cũng đề cập đến việc định giá chúng ở 'giá trị hợp lý' (giá mà tài sản được đồng ý mua và bán trong các điều kiện thị trường chung). Chuẩn mực loại trừ một loại tài sản nhất định yêu cầu xử lý kế toán khác nhau theo các tiêu chuẩn khác như dưới đây.

• Tài sản được phân loại là nắm giữ để bán theo IFRS 5 Tài sản không hiện tại được tổ chức để bán và ngừng hoạt động
• Tài sản sinh học liên quan đến hoạt động nông nghiệp chiếm theo IAS 41 Nông nghiệp
• Tài sản thăm dò và đánh giá được công nhận theo IFRS 6 Thăm dò và đánh giá tài nguyên khoáng sản

Ghi nhận tài sản theo giá gốc

Ở đây, chi phí được coi là tất cả các chi phí phát sinh để đưa tài sản vào tình trạng hoạt động để tạo ra lợi ích kinh tế. Do đó, điều này bao gồm các chi phí như giao hàng, lắp đặt ngoài giá mua.

Công nhận tài sản theo giá trị hợp lý

Các tài sản phi hiện tại tăng giá trị theo thời gian do nhu cầu, do đó sau một thời gian, giá trị của chúng có thể khác biệt đáng kể so với giá mà chúng được mua. Do đó, một số công ty ghi nhận mức tăng giá trị này bằng cách định giá lại tài sản, được gọi là "thặng dư đánh giá lại". Điều này được ghi lại trong phần vốn chủ sở hữu của bảng cân đối kế toán.

Khấu hao

Tài sản phi hiện tại nên được khấu hao để phản ánh sự suy giảm trong đời sống kinh tế của họ. Có một số phương pháp có sẵn để phân bổ khấu hao, phương pháp đường thẳng và phương pháp cân bằng giảm là những phương pháp được sử dụng phổ biến nhất. Chính sách khấu hao nên được xem xét ít nhất hàng năm và, nếu mô hình tiêu dùng lợi ích đã thay đổi, chính sách nên được thay đổi theo triển vọng như một sự thay đổi trong ước tính.

Xử lý

Vào cuối đời sống kinh tế, các tài sản phi hiện tại được xử lý, dẫn đến lãi hoặc lỗ. Nếu tài sản có thể được bán với giá vượt quá giá trị sổ sách ròng (chi phí khấu hao lũy kế ít hơn), thì đó là một khoản lãi khi xử lý và ngược lại.

Hình_1: Tăng giá bất động sản

IAS 40 - Bất động sản đầu tư là gì?

Tiêu chuẩn này trình bày các hướng dẫn kế toán để nhận biết và xử lý tài sản được tổ chức với mục đích kiếm tiền cho thuê và tăng giá trị vốn, hoặc cho cả hai. Tương tự như IAS 16, việc ghi nhận ban đầu của tài sản trong bảng cân đối kế toán nên được thực hiện theo giá gốc và việc định giá tiếp theo sẽ tiếp tục được thực hiện dựa trên chi phí hoặc giá trị hợp lý.

Đo lường giá trị hợp lý không thể được thực hiện với độ chính xác hoàn toàn. Tuy nhiên, giá thị trường hiện tại của tài sản tương tự có thể được xem xét trong việc ước tính giá trị hợp lý. Nếu công ty không thể có được giá trị hợp lý hợp lý, tài sản đầu tư nên được định giá bằng mô hình chi phí trong IAS 16, giả sử rằng giá trị bán lại của tài sản bằng không. IAS 16 cũng sẽ được sử dụng để định đoạt tài sản. Năm 2008, phạm vi của IAS 40 đã được mở rộng để bao gồm tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai được phân loại là tài sản đầu tư; mà trước đây được quản lý bởi IAS 16.

Sự khác biệt giữa IAS 16 và IAS 40 là gì?

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 giá trị tài sản phi hiện tại được sử dụng cho hoạt động kinh doanh.	Tài sản giá trị IAS được thuê và / hoặc nắm giữ để tăng vốn.
Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai
Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai trước đây được quản lý bởi IAS 16	Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai hiện được quản lý bởi IAS 40.

Tóm tắt - IAS 16 so với IAS 40

Mặc dù có sự khác biệt giữa IAS 16 và IAS 40, cần lưu ý rằng hai tiêu chuẩn này thường bổ sung cho nhau và chia sẻ một số xử lý kế toán nhất định như ghi nhận giá trị tài sản, khấu hao và xử lý sau đó. Để phân biệt tiêu chuẩn nào được sử dụng tùy thuộc vào việc tài sản được sử dụng để thực hiện một hoạt động kinh doanh thông thường hay như một phương tiện tạo thu nhập đầu tư.

Tài liệu tham khảo:
1. Ung IAS Plus. IAS 16 - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị. N.p., n.d. Web. Ngày 08 tháng 2 năm 2017.
2. IAS Plus. IAS 40 - Bất động sản đầu tư. N.p., n.d. Web. Ngày 08 tháng 2 năm 2017.
3. Tổng quan về khấu hao - AccountTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. Ngày 09 tháng 2 năm 2017.
4. Tóm tắt của bất động sản đầu tư IAS 40. Hộp đựng IFRS. N.p., ngày 21 tháng 10 năm 2016. Web. Ngày 09 tháng 2 năm 2017.

Hình ảnh lịch sự:
1. Giá nhà ở Vương quốc Anh được điều chỉnh theo lạm phát. Theo By Goose - Công việc riêng (Miền công cộng) thông qua Commons Wikimedia