Sự khác biệt giữa thế chấp và chứng thư tín nhiệm

Thế chấp vs Chứng thư tín nhiệm

Cả hành vi và thế chấp đều sử dụng các tài liệu rất giống nhau ở chỗ chúng thực hiện cùng một chức năng là đảm bảo trả nợ. Trả nợ được bảo đảm thông qua việc đặt các tài sản thế chấp vào tài sản, theo đó người cho vay có quyền bán tài sản và thu hồi các khoản lỗ nếu người vay không trả được tiền cho khoản vay. Mặc dù có những điểm tương đồng nhưng có một số khác biệt giữa hai loại tài liệu. Bài viết cung cấp một lời giải thích toàn diện về từng điều khoản và cho thấy sự tương đồng và khác biệt giữa thế chấp và chứng thư tín nhiệm.

Thế chấp

Thế chấp là một hợp đồng giữa người cho vay và người đi vay cho phép một cá nhân vay tiền từ người cho vay để mua nhà ở. Khi một thế chấp đang được cấp một ghi chú thế chấp sẽ được phát hành như một thế chấp trên đơn vị nhà ở đang được mua. Lưu ý này hứa hẹn rằng người vay sẽ hoàn trả khoản vay cho ngân hàng theo các điều khoản đã được thỏa thuận. Điều này đảm bảo rằng người vay không thể bán nhà cho đến khi khoản vay đó được hoàn trả đầy đủ. Ghi chú thế chấp cho phép người đi vay hoặc người cho vay giữ quyền sở hữu nhà (điều này có thể phụ thuộc vào luật pháp từ vùng này sang vùng khác). Trong trường hợp người vay mặc định trả nợ khoản vay của họ, người cho vay có thể thu giữ tài sản và bán nó để thu hồi bất kỳ tổn thất nào đã phải chịu. Quá trình này cũng được gọi là tịch thu nhà.

Chứng thư ủy thác

Chứng thư ủy thác xảy ra giữa 3 bên; người vay, người cho vay và bên thứ ba được gọi là người được ủy thác. Người được ủy thác là người hoặc bên thứ ba trung lập và có thể là ngân hàng, luật sư hoặc một số thực thể độc lập khác. Khi chứng thư ủy thác đang được sử dụng, người cho vay và người vay sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền cho vay đã được giải quyết. Trong trường hợp người vay mặc định cho khoản vay của mình, người ủy thác sẽ bán tài sản và đưa tiền bán hàng cho người cho vay, người sau đó sẽ sử dụng số tiền đó để thu hồi khoản lỗ của họ. Sau khi người vay hoàn trả khoản vay của mình, người vay sẽ yêu cầu người ủy thác giải phóng quyền sở hữu ngôi nhà cho người vay hiện có thể sở hữu và sử dụng ngôi nhà cho đến hết cuộc đời hữu ích của nó.

Sự khác biệt giữa thế chấp và chứng thư ủy thác là gì?

Chứng thư và Thế chấp thực hiện một chức năng tương tự bằng cách đảm bảo trả nợ bằng cách đặt thế chấp vào tài sản bất động sản. Cả hai tài liệu đều đảm bảo rằng người vay đáp ứng lời hứa trả nợ và cả hai đều cho phép người cho vay hoặc người được ủy thác bán tài sản để thu hồi khoản lỗ nếu người vay không trả được nợ. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa hai. Một thế chấp chỉ có 2 bên; người vay và người cho vay trong khi hành vi ủy thác liên quan đến 3 bên; người vay, người cho vay và người được ủy thác. Sự khác biệt lớn khác giữa hai có thể được nhìn thấy trong quá trình tịch thu nhà. Trong một thế chấp, việc thu giữ và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh của tòa án. Trong chứng thư ủy thác, người được ủy thác có quyền và quyền bán, và có thể làm như vậy ngay khi người cho vay đưa ra bằng chứng cho người được ủy thác về sự mặc định của người vay.

Tóm lược:

Thế chấp vs Chứng thư tín nhiệm

• Cả hành vi và thế chấp đều sử dụng các tài liệu rất giống nhau ở chỗ chúng thực hiện cùng một chức năng là đảm bảo trả nợ vay.

• Khi thế chấp đang được cấp, một ghi chú thế chấp sẽ được phát hành dưới dạng thế chấp đối với đơn vị nhà ở đang được mua.

• Khi chứng thư ủy thác đang được sử dụng, người cho vay và người vay sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền cho vay đã được giải quyết.

• Thế chấp chỉ liên quan đến 2 bên; người vay và người cho vay trong khi hành vi ủy thác liên quan đến 3 bên; người vay, người cho vay và người được ủy thác.

• Trong quá trình tịch thu nhà, trong một thế chấp, việc tịch thu và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh của tòa án trong khi, trong chứng thư ủy thác, người ủy thác có quyền và quyền bán, và có thể làm như vậy ngay khi người cho vay cho thấy bằng chứng cho người được ủy thác mặc định của người vay.