Sự khác biệt giữa thế chấp và cho vay vốn chủ sở hữu và cho vay mua nhà

Vay thế chấp so với vay vốn chủ sở hữu so với vay mua nhà

Thế chấp và vay mua nhà là các thuật ngữ được sử dụng thay thế cho nhau và do đó, đề cập đến cùng một điều. Tuy nhiên, khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ở rất khác với thế chấp, vì đây là khoản thế chấp thứ hai được thực hiện đối với nhà hoặc tài sản bất động sản, có tính đến vốn chủ sở hữu mà người vay đã trả cho khoản thế chấp ban đầu. Mặc dù có những điểm tương đồng, nhưng có một số khác biệt giữa khoản vay thế chấp và vốn chủ sở hữu nhà. Bài viết sau đây cung cấp một cái nhìn tổng quan rõ ràng về từng khoản vay và giải thích những điểm tương đồng và khác biệt giữa hai khoản vay.

Thế chấp là gì?

Thế chấp là một loại cho vay được lấy ra bằng bất động sản hoặc tài sản làm tài sản thế chấp. Thế chấp là một hợp đồng giữa người cho vay và người đi vay cho phép người vay vay tiền từ người cho vay để mua nhà ở. Thế chấp cũng là một sự đảm bảo cho người cho vay hứa rằng người cho vay có thể thu hồi số tiền cho vay ngay cả khi người vay không trả được nợ. Căn nhà đang được mua được cam kết bảo đảm cho khoản vay và trong trường hợp vỡ nợ, người cho vay bị tịch thu và bán để lấy lại số tiền cho vay từ tiền bán hàng. Tuy nhiên, việc sở hữu tài sản vẫn thuộc về người vay (vì họ thường cư trú trong nhà của họ). Việc thế chấp chấm dứt một lần trong hai trường hợp; nếu nghĩa vụ cho vay được đáp ứng, hoặc nếu tài sản bị tịch thu.

Các loại thế chấp bao gồm thế chấp lãi suất cố định tính lãi cố định trong suốt thời gian vay, thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh trong đó lãi suất thế chấp được điều chỉnh theo thời gian, lãi suất chỉ thế chấp mà không trả nợ gốc trong một thời gian.

Cho vay mua nhà và cho vay vốn chủ sở hữu là gì?

Một khoản vay mua nhà là một thuật ngữ được sử dụng thay thế cho nhau để thế chấp và, do đó, đề cập đến một và giống nhau. Tuy nhiên, một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là một thế chấp khác được thực hiện trên tài sản bất động sản, nơi người vay có thể vay so với vốn chủ sở hữu trên nhà hoặc bất động sản của họ. Vốn chủ sở hữu trên căn nhà là sự khác biệt giữa số tiền mà người vay nợ và giá trị thị trường của ngôi nhà. Nói tóm lại, đó là số tiền thế chấp đã được người vay trả cho ngôi nhà hoặc tài sản. Ví dụ, với khoản vay 300.000 đô la, người vay thực hiện thanh toán xuống 30.000 đô la và 30.000 đô la này sẽ là vốn chủ sở hữu, điều đó có nghĩa là khoản vay vốn chủ sở hữu có thể được rút ra khỏi vốn chủ sở hữu 30.000 đô la trong nhà. Trả nợ cho khoản vay vốn chủ sở hữu nhà xảy ra cùng với thế chấp ban đầu, trong đó người vay trả lãi và trả gốc cho khoản vay.

Vay thế chấp so với vay vốn chủ sở hữu so với vay mua nhà

Cho vay mua nhà và thế chấp khá giống với thế chấp là khoản vay mua nhà hoặc bất động sản. Tuy nhiên, một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và một khoản vay thế chấp khá khác nhau. Sự khác biệt chính là mục đích mà mỗi cái được lấy ra. Một thế chấp được đưa ra với mục đích sở hữu một ngôi nhà, tài sản hoặc bất động sản. Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, mặc dù được lấy ra từ vốn chủ sở hữu trong nhà, có thể được thực hiện vì một số lý do bao gồm trả nợ thẻ tín dụng, thanh toán hóa đơn y tế, thanh toán cho giáo dục. Mặc dù có sự khác biệt, cả các khoản vay thế chấp và vốn chủ sở hữu đều yêu cầu nhà hoặc tài sản bất động sản làm tài sản thế chấp. Trong trường hợp người vay không thể đáp ứng các nghĩa vụ cho vay của mình, cho dù là thế chấp hay vay vốn chủ sở hữu, ngân hàng có khả năng thu giữ nhà để thu hồi bất kỳ tổn thất nào.

Sự khác biệt giữa thế chấp và cho vay mua nhà là gì?

• Thế chấp là một loại cho vay được lấy ra bằng bất động sản hoặc tài sản làm tài sản thế chấp.

• Khoản vay mua nhà là một thuật ngữ được sử dụng thay thế cho nhau để thế chấp và do đó, đề cập đến một và giống nhau.

• Tuy nhiên, một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là một khoản thế chấp khác được thực hiện đối với tài sản bất động sản, nơi người vay có thể vay so với vốn chủ sở hữu trên nhà hoặc bất động sản của họ.