Sự khác biệt giữa thế chấp và giả thuyết
Share
Nhìn chung, nhiều giả thuyết sai lầm cho một thế chấp, tuy nhiên, sự khác biệt giữa hai điều này nằm ở yếu tố, trên đó chúng được tạo ra. Một khoản phí có thể được tạo ra trên tài sản có thể di chuyển hoặc bất động sản, vì vậy khi một tài sản có thể di chuyển được tính phí, nó được gọi là giả thuyết, trong khi một khoản phí được tạo ra trên một tài sản bất động, nó được gọi là một khoản phí thế chấp.
Thuật ngữ 'sạc điện'ngụ ý việc tạo ra quyền của bất kỳ người nào (người vay) bao gồm một pháp nhân riêng biệt đối với tài sản và tài sản của mình, có lợi cho ngân hàng hoặc bất kỳ tổ chức tài chính nào khác (người cho vay), để gây quỹ. Đó là một trở ngại trong tiêu đề không cho phép người đi vay bán tài sản hoặc chuyển quyền sở hữu cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khác. Các loại phí khác nhau được tạo ra trên tài sản bao gồm thế chấp, giả thuyết, cầm cố, chuyển nhượng và thế chấp.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về sự khác biệt giữa thế chấp và giả thuyết, hãy đọc.
Nội dung: Thế chấp Vs Hypothecation
- Biểu đồ so sánh
- Định nghĩa
- Sự khác biệt chính
- Phần kết luận
Biểu đồ so sánh
| Cơ sở để so sánh | Thế chấp | Giả thuyết |
|---|---|---|
| Ý nghĩa | Thế chấp ngụ ý một quy trình pháp lý trong đó quyền sở hữu bất động sản chuyển từ chủ sở hữu sang người cho vay, như một tài sản thế chấp cho số tiền đã vay. | Giả thuyết đề cập đến một sự sắp xếp, trong đó một người vay tiền từ ngân hàng bằng cách thế chấp tài sản, mà không chuyển nhượng quyền sở hữu và quyền sở hữu. |
| Có thể áp dụng với | Tài sản bất động | Tài sản lưu động |
| Văn bản pháp lý | Chứng thư thế chấp | Thỏa thuận thôi miên |
| Xác định dưới | Luật chuyển nhượng tài sản, 1882 | Đạo luật SARFAESI, 2002 |
| Chỉ ra | Chuyển tiền lãi trong tài sản. | Bảo đảm thanh toán một khoản tiền. |
| Số tiền vay | Cao | Tương đối thấp |
| Nhiệm kỳ | Dài | Tương đối ngắn |
Định nghĩa thế chấp
Thế chấp liên quan đến một thỏa thuận pháp lý, trong đó có sự chuyển nhượng tiền lãi trong một tài sản hoặc tài sản bất động sản cụ thể của chủ sở hữu, để đảm bảo thanh toán các khoản tiền được huy động thông qua khoản vay, nợ hiện tại hoặc tương lai hoặc thực hiện nghĩa vụ, có thể dẫn đến một trách nhiệm tài chính.
Do đó, yếu tố cơ bản của thế chấp là "chuyển tiền lãi trong tài sản của chủ sở hữu và đó cũng là để đảm bảo tiền được trả thông qua một khoản vay". Nói một cách đơn giản, đó là giả thuyết về một tài sản bất động cho một ngân hàng hoặc một công ty tài chính nhà ở.
Theo quy trình này, bên chuyển nhượng là bên thế chấp và bên nhận chuyển nhượng là bên nhận thế chấp. Số tiền gốc và tiền lãi được gọi là tiền thế chấp, và chứng thư thế chấp là tài liệu hoàn trả chuyển khoản. Các loại thế chấp khác nhau bao gồm Thế chấp đơn giản, Thế chấp bằng bán có điều kiện, Thế chấp bất thường, Thế chấp công bằng, Thế chấp tài sản, Thế chấp tiếng Anh.
Bên nhận thế chấp có quyền mua và bán tài sản nếu bên thế chấp không trả được tiền thế chấp trong thời gian quy định và ngay cả khi các điều khoản và điều kiện ghi trong chứng thư không được thực hiện theo cách thức quy định. Ngân hàng có quyền đầu tiên đối với tài sản thế chấp và nếu có nhiều hơn một người cho vay, điều khoản pari-passu sẽ được áp dụng.
Định nghĩa giả thuyết
Thuật ngữ 'giả thuyết' được sử dụng để xác định một khoản phí được hình thành trên bất kỳ tài sản lưu động nào của chủ sở hữu, để huy động vốn từ ngân hàng, mà không chuyển quyền sở hữu và quyền sở hữu cho người cho vay. Trong thỏa thuận này, người vay (chủ sở hữu) hàng hóa vay tiền chống lại sự an toàn của tài sản, tức là hàng tồn kho.
Người cho vay là người giả định, và người vay được coi là người giả thuyết, theo sự sắp xếp này. Quyền của giả thuyết được dựa trên thỏa thuận giả thuyết giữa hai bên. Nếu nhà giả thuyết thất bại trong việc thanh toán các khoản phí trong thời gian quy định, nhà giả thuyết có thể nộp đơn kiện, để nhận ra khoản nợ bằng cách bán tài sản giả định.
Điều quan trọng là các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác phải thực hiện các biện pháp phòng ngừa trong khi mở rộng tín dụng chống lại giả thuyết vì những lý do sau:
Vì cả quyền sở hữu và quyền sở hữu tài sản đều thuộc về người đi vay, nên người cho vay có chút khó khăn trong việc kiểm soát nó.
- Người vay có thể bán tài sản giả định và thải ra từ các nghĩa vụ khác.
- Người đi vay có thể tăng tài chính gấp đôi bằng cách giả thuyết cùng một cổ phiếu cho người cho vay khác.
- Khi một người vay không trả được các khoản phí, việc thực hiện tài sản có thể tốn kém.
Để khắc phục những khó khăn này, các ngân hàng cần hết sức cẩn thận với các tài sản giả định. Họ có thể làm như vậy bằng cách đảm bảo rằng người vay có cơ sở như vậy với một ngân hàng duy nhất hoặc bằng cách kiểm tra báo cáo chứng khoán định kỳ, v.v..
Sự khác biệt chính giữa thế chấp và giả thuyết
Các điểm sau đây giải thích sự khác biệt giữa thế chấp và giả thuyết:
- Một sự sắp xếp, trong đó một người, vay tiền từ ngân hàng bằng cách thế chấp tài sản, mà không chuyển nhượng quyền sở hữu và quyền sở hữu, được gọi là giả thuyết. Một thỏa thuận pháp lý trong đó quyền sở hữu bất động sản chuyển từ chủ sở hữu sang người cho vay, làm tài sản thế chấp cho số tiền đã vay, được gọi là giả thuyết
- Giả thuyết áp dụng cho tài sản lưu động chỉ như hàng hóa, xe cộ, v.v. Mặt khác, thế chấp được áp dụng cho bất động sản như đất, căn hộ, cửa hàng, v.v..
- Thỏa thuận giả thuyết là tài liệu pháp lý trong giả thuyết. Đối với điều này, chứng thư thế chấp là tài liệu pháp lý có hiệu lực chuyển nhượng trong trường hợp thế chấp.
- Thế chấp có thời hạn được định nghĩa theo Mục 58 (a), Đạo luật về chuyển nhượng tài sản, năm 1882. Ngược lại, Chứng khoán hóa và Tái thiết tài sản tài chính và Đạo luật thực thi quyền lợi bảo mật, 2002, Đạo luật SARFAESI định nghĩa giả thuyết.
- Trong một thế chấp, có một sự chuyển giao lãi suất trong tài sản. Không giống như, Hypothecation là một bảo đảm để thanh toán một số tiền.
- Số tiền cho vay tương đối cao hơn trong trường hợp thế chấp so với giả thuyết.
- Nói chung, nhiệm kỳ mà ngân hàng mở rộng cho người vay của ngân hàng là thế chấp dài hơn so với giả thuyết.
Phần kết luận
Mặc dù có một số khác biệt, hai hình thức tính phí có chung một số đặc điểm chung, trong đó, cả hai đều cung cấp bảo đảm cho khoản vay và sở hữu tài sản, vẫn thuộc về người vay của tài sản, trong khi bên cho vay có quyền đầu tiên đối với tài sản đó. cho đến khi các khoản phí được xóa. Hơn nữa, trong cả hai trường hợp, nếu người vay không trả được nợ, người cho vay có thể lấy lại số tiền bằng cách bán tài sản.
So sánh hai loại phí, thế chấp tốt hơn giả thuyết về mặt an toàn vì trong thế chấp, phí được tạo ra trên đất, tòa nhà hoặc nhà, v.v ... có giá trị đánh giá cao theo thời gian, trong khi đó, trong trường hợp phí giả định được thiết lập trên xe hơi, cổ phiếu, vv và tài sản đó không đánh giá cao với thời gian.
