Thuê so với thuê
Share
Trong bất động sản, một cho thuê là hợp đồng trong một khoảng thời gian cụ thể - thường là 6 hoặc 12 tháng - sau đó hợp đồng hết hạn, trong khi thuê là khoản thanh toán được thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Cho thuê bất động sản cũng thường được gọi là "thỏa thuận cho thuê."
Biểu đồ so sánh
| Cho thuê | Thuê | |
|---|---|---|
| Ý nghĩa | Đó là hợp đồng thuê đất, tòa nhà, v.v., cho người khác; một hợp đồng hoặc công cụ chuyển tài sản cho người khác trong một thời gian xác định | Khoản thanh toán định kỳ được thực hiện cho chủ sở hữu của một tài sản để sử dụng tài sản nói trên, được xác định theo thỏa thuận cho thuê (cho thuê). |
| Thời hạn của thỏa thuận | Thường là 6-12 tháng, nhưng có thể được đặt trong bất kỳ khoảng thời gian nào mà hai hoặc nhiều bên đồng ý trong hợp đồng thuê. | Thanh toán được thực hiện ít nhất là miễn là hợp đồng thuê yêu cầu. |
| Quản lý bởi | Chủ sở hữu tài sản | Người thuê nhà trả tiền thuê để sử dụng tài sản |
| Định nghĩa (Wikipedia) | Hợp đồng thuê là một thỏa thuận theo hợp đồng kêu gọi bên thuê trả tiền cho bên cho thuê (chủ sở hữu) để sử dụng một tài sản. | Thuê, còn được gọi là thuê hoặc cho phép, là một thỏa thuận trong đó thanh toán được thực hiện cho việc sử dụng tạm thời một hàng hóa, dịch vụ hoặc tài sản thuộc sở hữu của người khác. |
Nội dung: Cho thuê so với thuê
- 1 Mối quan hệ giữa cho thuê và cho thuê
- 2 Thời gian thuê kéo dài bao lâu
- 2.1 Kết thúc hợp đồng thuê
- 2.2 Cho thuê so với thuê hàng tháng
- 3 cho thuê lại và chuyển nhượng
- 4 tài liệu tham khảo
Mối quan hệ giữa cho thuê và cho thuê
Trong bất động sản, hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng xác định các điều khoản sử dụng tài sản. Điều này bao gồm những gì đang được thuê, trong bao lâu và các quy định khác mà cả hai bên đồng ý (ví dụ: liệu vật nuôi có được phép vào khách sạn không).
Tiền thuê là khoản thanh toán định kỳ được thực hiện cho chủ sở hữu của một tài sản (thường được gọi là "chủ nhà") cho việc sử dụng tài sản nói trên, có thể là một tòa nhà, không gian dân cư (nhà, căn hộ, v.v.), không gian thương mại (văn phòng, cửa hàng, kho, v.v.), hoặc đất. Trong các trường hợp kinh doanh khác, tiền thuê là khoản thanh toán hoặc một loạt các khoản thanh toán được thực hiện cho chủ sở hữu của một tài sản để sử dụng tài sản đó, chẳng hạn như thiết bị, phương tiện, máy móc công nghiệp, v.v..
Thời gian thuê kéo dài bao lâu
Cho thuê thường được đặt trong khoảng thời gian 6 hoặc 12 tháng, nhưng có thể bao gồm nhiều thời gian hơn hoặc ít hơn. Thuật ngữ "thỏa thuận cho thuê" đồng nghĩa với "cho thuê".
Bởi vì hợp đồng thuê là một thỏa thuận hợp đồng, cả hai bên có nghĩa vụ phải tuân theo nó trong suốt thời gian. Tiền thuê phải được thanh toán một cách kịp thời và nhất quán - thường là vào ngày đầu tiên của tháng - và thông thường, các khoản thanh toán trễ sẽ bị phạt theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Mặt khác, chủ sở hữu tài sản không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thay đổi các điều kiện mà không có thỏa thuận của người thuê nhà (người trả tiền thuê nhà).
Trong bất động sản, một đề nghị bằng văn bản để nhập một hợp đồng thuê (ví dụ như thuê một ngôi nhà), là ràng buộc. Vì lý do đó, người ta không nên đưa ra nhiều đề nghị bằng văn bản vì nhiều hơn một có thể được chấp nhận. Tại thời điểm đó, người này đã nhập nhiều hợp đồng thuê và được yêu cầu trả nhiều tiền thuê.
Hết hạn thuê
Ngày hết hạn của hợp đồng cho phép một trong hai bên kết thúc hoặc gia hạn các điều khoản cho một năm khác (hoặc bất kỳ khung thời gian nào được xác định trong hợp đồng thuê). Trong bất động sản, điều này thường được thực hiện khoảng 60 đến 90 ngày trước khi thời gian thuê kết thúc. Điều này có nghĩa là người thuê nhà có thể thông báo rằng họ đang rời đi hoặc cho biết họ đang ở. Chủ nhà có thể chỉ ra rằng những thay đổi sẽ được áp dụng, chẳng hạn như tăng tiền thuê (thường bị giới hạn bởi hợp đồng thuê hoặc theo luật), mà người thuê có thể chấp nhận, thương lượng hoặc từ chối.
Cho thuê so với thuê hàng tháng
Khi hợp đồng hết hạn, người thuê sẽ tự động được chuyển sang hợp đồng cho thuê "theo tháng" trừ khi hoặc cho đến khi cả hai bên ký hợp đồng thuê mới với ngày hết hạn mới hoặc một hoặc cả hai bên rút lui khỏi thỏa thuận hàng tháng. Trong kịch bản này, người thuê thường phải tuân thủ các quy tắc được thiết lập trong hợp đồng thuê ban đầu, nhưng các điều khoản có thể thay đổi theo từng tháng.
Các thỏa thuận hàng tháng đi kèm với những ưu và nhược điểm lớn cho cả người thuê và chủ sở hữu tài sản. Đối với người thuê nhà, các thỏa thuận cho thuê theo tháng cho phép họ tự do di chuyển bất cứ khi nào thuận tiện nhất mà không phải lo lắng về việc chuyển nhượng hoặc phá vỡ hợp đồng cho thuê. Đối với chủ sở hữu tài sản, điều này làm cho thu nhập cho thuê không chắc chắn. Để bù đắp sự không chắc chắn này, nhiều chủ sở hữu tài sản chọn tính tiền thuê nhà hàng tháng với mức giá thuê cao hơn nhiều so với những người đang thuê, một thực tế khiến cho các thỏa thuận hàng tháng bị cấm đối với hầu hết người thuê nhà.
Trong một số trường hợp, các thỏa thuận hàng tháng là phổ biến hơn và ít có khả năng liên quan đến hợp đồng thuê đã hết hạn. Ở các thành phố có dân số thoáng qua (ví dụ: Las Vegas), hợp đồng thuê ngắn hạn là phổ biến và không nhất thiết phải kết nối với phí thuê cao hơn.
Cho thuê lại và chuyển nhượng
Sau khi hợp đồng thuê được ký, người thuê có trách nhiệm thanh toán tiền thuê và duy trì tài sản. Nếu có nhu cầu cho người thuê tạm thời rời khỏi tài sản, anh ta hoặc cô ta thường có thể cho thuê lại (a.k.a., cho thuê lại) tài sản. Điều này có nghĩa là một người khác - người thuê nhà - sẽ sống tại khách sạn và tiếp tục trả tiền thuê nhà theo điều khoản của người thuê nhà - người thuê ban đầu - các điều khoản.
Việc người thuê có thể cho thuê lại một tài sản hay không có thể phụ thuộc vào các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê; tuy nhiên, hầu hết các chủ nhà và các công ty quản lý tài sản sẽ không từ chối sự sắp xếp như vậy mà không có lý do chính đáng.[1] Điều đáng chú ý là mặc dù người cho thuê lại đang ở trong khuôn viên, nhưng trách nhiệm cuối cùng đối với tiền thuê nhà và tài sản vẫn thuộc về người thuê đã ký hợp đồng thuê ban đầu, có nghĩa là việc cho thuê lại mang một số rủi ro cho người thuê nhà nói riêng.
Việc chuyển nhượng có thể xảy ra khi người thuê rời khỏi một tài sản và một người khác tiếp quản hợp đồng thuê nhà. Việc chuyển nhượng đôi khi thường được gọi là "chuyển nhượng cho thuê". Chủ nhà có nghĩa vụ tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà khi người thuê đã tìm được người để tiếp quản hợp đồng thuê nhà. Không giống như cho thuê lại, chuyển nhượng có nghĩa là hợp đồng thuê được sửa đổi để chuyển trách nhiệm cuối cùng đối với tài sản từ người thuê cũ (người chuyển nhượng) sang người thuê mới (người được chuyển nhượng), mà không thay đổi các điều khoản cho thuê.
Người giới thiệu
- Wikipedia: Cho thuê
- Wikipedia: Cho thuê
- Wikipedia: Chuyển nhượng (luật)
