Sự khác biệt giữa người thuê chung và người thuê chung

Người thuê chung so với Người thuê chung

Nếu bạn đang giải quyết việc mua bất động sản, thì rất có thể bạn cần phải biết về các vấn đề khác nhau xung quanh mỗi điều khoản này. Đặc biệt ở Hoa Kỳ, có một số quy định theo luật tài sản cần được xem xét. Trong quá trình này, điều quan trọng là phải biết một số thuật ngữ có thể đi theo cách của bạn.

Bất động sản đồng thời tuyên bố các quy định theo luật pháp, mà chủ sở hữu tài sản nhất định có thể có, trong trường hợp có nhiều hơn một người thuê (chủ sở hữu) sử dụng, sống hoặc sở hữu tài sản nói trên. Thuê nhà chung, theo định nghĩa, là một trong những nguyên tắc xung quanh bất động sản đồng thời, trong đó hai hoặc nhiều người cùng sở hữu một bất động sản hoặc tài sản. Điều này đơn giản có nghĩa là cả hai bên tham gia hợp đồng đều có quyền sở hữu bất động sản. Cuối cùng, người thuê chung, được định nghĩa là một nguyên tắc trong đó chủ sở hữu của bất động sản đóng vai trò là cổ đông. Các quyền cá nhân, cũng như lợi ích bất động sản của những người thuê này, cũng khác nhau tùy thuộc vào luật pháp được đặt ra cho từng khu vực.

Khi một trong những người thuê nhà chết, quyền đối với tài sản sẽ thuộc về người thuê nhà khác (trong hợp đồng thuê nhà), trong khi đó, nó sẽ đi đến người thừa kế cho những người thuê nhà chung. Trọng lượng của các quyền cũng khác nhau trong từng loại thuê nhà. Đối với hợp đồng thuê nhà, các quyền được chia sẻ đồng đều giữa tất cả các bên. Tất cả các chủ sở hữu có tiếng nói bình đẳng cho bất kỳ vấn đề liên quan đến tài sản của họ. Không có gì lạ khi tòa án coi những người thuê nhà chung là đồng nghĩa với quyền sở hữu như nhau, hoặc thuê nhà bằng nhau. Mặt khác, quyền của mỗi người thuê, trong trường hợp người thuê chung, khác nhau giữa mỗi chủ sở hữu. Điều này phụ thuộc vào mức độ yêu cầu tiền tệ được thực hiện bởi mỗi người thuê cụ thể. Là một loại cổ đông thuê nhà, chủ sở hữu có yêu cầu bồi thường lớn nhất, hoặc có cổ phần lớn nhất trong quyền sở hữu, rõ ràng là một lợi thế. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp trong đó những người thuê nhà chia sẻ thấp nhất có được quyền lợi cao hơn. Điều này thường xảy ra trong trường hợp 'đa số', trong đó số lượng chủ sở hữu đồng ý nhiều nhất với một yêu cầu, trái ngược với quyền của người thuê chính.

Nhìn chung, người ta không thể kết luận hợp đồng thuê nhà nào tốt hơn, bởi vì mỗi loại có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, sự khác biệt chính của hai khái niệm như sau:

1. Trong trường hợp một chủ sở hữu chết, cổ phần hoặc quyền đối với tài sản thuộc sở hữu, sẽ được chuyển cho người thừa kế tiếp theo của họ cho người thuê chung, trong khi đó, trong hợp đồng thuê nhà, các quyền sẽ ngay lập tức được chuyển cho người thuê khác (S).

2. Trong hợp đồng thuê nhà, quyền của mỗi người thuê là như nhau, trong khi đó, đối với người thuê chung, các quyền khác nhau tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của mỗi người thuê đối với tài sản.