Sự khác biệt giữa chứng thư và chứng thư tín nhiệm

Deed vs Deed of Trust

Khi ai đó mua một tài sản, một thỏa thuận được ký bởi người mua. Việc giải quyết được coi là giai đoạn cuối của quá trình mua, và đó là bước đầu tiên để sở hữu nhà hoặc tài sản. Nhiều văn bản pháp lý phải được ký trong quá trình giải quyết, và một trong số chúng được gọi là chứng thư.

Chứng thư
Chứng thư là một tài liệu pháp lý truyền đạt, xác nhận hoặc chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu từ người này, người bán sang người khác, người mua. Cả người mua và người bán nên đọc và xem xét chứng thư rất cẩn thận vì nó được ghi lại trong phạm vi quyền tài phán nơi tài sản được mua hoặc bán được đặt.
Một chứng thư có thể là đơn phương hoặc song phương. Chúng bao gồm quyền hạn của luật sư, giấy phép, bằng sáng chế, vận chuyển, văn bằng hoặc hoa hồng. Ở Hoa Kỳ, hành động đồng nghĩa với chứng thư tiêu đề hoặc chứng thư của tiêu đề.
Có ba điều chính cần được xem xét trong chứng thư:

Cho dù mô tả pháp lý là chính xác. Chứng thư cần được so sánh với mô tả được cung cấp trong chất kết dính tiêu đề mà công ty định cư thu được từ hồ sơ đất đai.
Tên của người cấp quyền, người bán hoặc người bán, và tên của người được cấp quyền, người mua, nên viết đúng chính tả.
Điều gì sẽ là tiêu đề được trao cho tài sản? Có rất nhiều tựa game như chủ sở hữu duy nhất của chủ sở hữu, khi tài sản đứng tên bạn. Một người thuê nhà toàn bộ nếu bạn đang lấy tài sản với người phối ngẫu của bạn. Những người thuê nhà trong cộng đồng phổ biến nếu bạn đang có danh hiệu với một người bạn. Nó cũng được gọi là người thuê chung chung với các quyền của người sống sót.

Chứng thư ủy thác
Trong một số khu vực tài phán của Hoa Kỳ, chứng thư ủy thác được coi là một sự thay thế thế chấp. Điều chính về chứng thư ủy thác là nó không trực tiếp chuyển hoặc chuyển tài sản trực tiếp từ người bán sang người mua. Tiêu đề của tài sản được chuyển giao cho một người được ủy thác, đó là một công ty hoặc ủy thác giữ quyền sở hữu tài sản là bảo đảm tiền vay. Điều này cũng được gọi là trong ký quỹ.
Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, tiêu đề được chuyển cho người mua từ người được ủy thác và một bản phát hành được ký từ nghĩa vụ cho vay. Nếu khoản vay không được thanh toán, tài sản được thanh lý bởi người được ủy thác.
Mỗi tiểu bang có luật khác nhau về chứng thư tín nhiệm. Tài liệu này rất quan trọng và có các mệnh đề sau:

Do bán

Điều khoản này có nghĩa là một khi tài sản được chuyển nhượng cho người khác, khoản vay sẽ tự động đáo hạn. Không ai khác có thể cho vay một tài sản đó nữa.

Hình phạt trả trước

Người mua bị phạt nếu anh ta trả tiền vay đầy đủ trước ngày đáo hạn.

Tóm lược:

Chứng thư là một tài liệu pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản từ người bán sang người mua; trong khi chứng thư ủy thác là tài liệu hoặc thế chấp thay thế ở nhiều tiểu bang không chuyển trực tiếp tài sản cho người mua mà chuyển nó cho người ủy thác hoặc công ty giữ quyền sở hữu cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ.