Sự khác biệt giữa tịch thu nhà và quyền lực bán

Bị tịch thu so với quyền lực bán

Tịch thu tài sản là một thủ tục pháp lý trong đó người cho vay có được lệnh của tòa án chấm dứt quyền của người vay đối với tài sản hoặc tài sản thế chấp thường do vỡ nợ và thu hồi nợ bằng cách bán tài sản. Quyền bán là một điều khoản thường được đưa vào trong thỏa thuận được đưa ra tại thời điểm thực hiện khoản vay, trao quyền cho người cho vay trả lại tài sản trong trường hợp người vay mặc định mà không nhận được lệnh của tòa án cụ thể cho việc này.

Việc tịch thu chỉ có thể được thực hiện sau khi người cho vay có được lệnh của tòa án cụ thể để chấm dứt quyền chuộc lỗi của người vay. Quyền chuộc lỗi là quyền của người đi vay, nghĩa là người vay có thể hoàn trả toàn bộ số tiền do người cho vay và giữ lại tài sản của mình. Người cho vay thường sẽ trả lại tài sản và tiến hành bán đấu giá công khai nó để thu hồi nợ. Cuộc đấu giá này sẽ được tiến hành dưới sự giám sát của tòa án hoặc người được chỉ định. Điều khoản Power of Sale, được bao gồm trong hợp đồng cho vay cũng sẽ chỉ định loại và số lượng mặc định có thể kích hoạt điều khoản. Điều khoản này sẽ không yêu cầu một lệnh của tòa án cụ thể cũng như sự giám sát của tòa án để thực hiện việc thu hồi và bán đấu giá tiếp theo. Số tiền thu được từ đấu giá trước tiên sẽ được sử dụng để xóa nợ của người cho vay sau đó là của bất kỳ người giữ thế chấp nào và nếu có thặng dư, thì cũng sẽ chuyển cho người vay.

Tuy nhiên, thuật ngữ tịch thu được giải thích theo nhiều cách khác nhau ở các quốc gia hoặc khu vực khác nhau trên thế giới. Ở những nơi như Ấn Độ, thuật ngữ này đề cập đến ý định của người vay để đóng khoản vay trước khi hết thời hạn bằng cách trả trước số tiền còn lại. Thuật ngữ bán hàng thường được hiểu theo cùng một cách ở mọi nơi.

Tóm lược
1. Tịch thu tài sản là thủ tục mà bên cho vay có được lệnh của tòa án mà theo đó anh ta có thể trả lại tài sản thế chấp của người vay trong trường hợp vỡ nợ. Quyền lực bán hàng là một điều khoản được đưa vào hợp đồng cho vay bởi vì người cho vay có thể hủy bỏ tài sản thế chấp của người vay trong trường hợp vỡ nợ.
2. Sau khi bị tịch thu trong một vụ tịch thu, bất kỳ cuộc đấu giá hoặc bán hàng nào chỉ có thể được thực hiện dưới sự giám sát của các tòa án trong khi trong Quyền lực bán hàng, việc này có thể được thực hiện mà không cần sự can thiệp của tòa án.
3. Thuật ngữ tịch thu được giải thích khác nhau ở các khu vực khác nhau trên thế giới trong khi thuật ngữ Power of Sale thường duy trì cùng một nghĩa.