Sự khác biệt giữa đại lý bất động sản và môi giới bất động sản

Có một loạt các điều khoản được sử dụng để chỉ các cá nhân được ủy quyền làm trung gian giữa việc mua và bán tài sản. Nếu bạn muốn mua / bán một tài sản, bạn sẽ cần một người đại diện để thực hiện các giao dịch. Bạn sẽ cần phải chọn một đại lý bất động sản hoặc một nhà môi giới.

Đại lý bất động sản còn được gọi là cộng tác viên bán hàng / nhân viên bán hàng. Họ là những người được cấp phép đại diện cho người mua hoặc người bán trong một giao dịch bất động sản. Một nhà môi giới là một cá nhân được ủy quyền làm trung gian giữa các giao dịch bất động sản, và, phải là thành viên của hiệp hội được công nhận trong khu vực. Ví dụ, ở Mỹ, có Hiệp hội môi giới quốc gia.

Một đại lý bất động sản là ai?

Một đại lý bất động sản là một đại diện bất động sản. Anh ấy / cô ấy đại diện cho người mua hoặc người bán và đảm bảo nhu cầu tài sản liên quan của họ được đáp ứng. Ở Mỹ, các đại lý bất động sản được gọi là cộng tác viên bán hàng bất động sản. Đại lý bất động sản có tùy chọn để có được giấy phép từ cơ quan chính phủ để đảm bảo hoạt động của họ được công nhận hợp pháp. Để có được giấy phép và chứng nhận, họ trải qua một vài thử nghiệm. Một số tiểu bang cũng sẽ yêu cầu kiểm tra lý lịch và bảo hiểm kinh doanh từ các ứng viên. Các giấy phép cũng có quyền tài phán, có nghĩa là chủ sở hữu chỉ có thể hoạt động trong khu vực được chỉ định. Một số đại lý hoạt động thành công mà không có chứng nhận và duy trì cùng một tiêu đề. Tuy nhiên, do cạnh tranh và môi trường của ngành công nghiệp nơi thành công thường dựa trên danh tiếng, nhiều người đã chọn giấy phép do nhà nước cấp.

Một Realtor là ai?

Một nhà môi giới là đại diện bất động sản là thành viên của bất kỳ hiệp hội được nhà nước công nhận. Một trong những hiệp hội phổ biến nhất là Hiệp hội Môi giới Quốc gia, (NAR). Hiệp hội có khoảng 1,2 triệu thành viên ở Mỹ, làm cho nó trở thành một trong những hiệp hội thương mại quan trọng nhất. Để trở thành thành viên của NAR, bạn phải tuân thủ 17 nguyên tắc đạo đức để đảm bảo duy trì tính toàn vẹn cho mục đích của người môi giới và bảo vệ khách hàng. Một số quy tắc đạo đức bao gồm:

Cam kết đặt lợi ích của người mua và người bán lên trên chính họ và trung thực với tất cả các bên.

Tránh phóng đại, xuyên tạc hoặc che giấu sự thật đáng kể về tài sản chủ đề. Anh ấy / cô ấy có nghĩa vụ điều tra và tiết lộ khi các vấn đề có lệnh bảo đảm hợp lý.

Hợp tác với tất cả các nhà môi giới khác khi phù hợp nhất với khách hàng.

Các hướng dẫn giải quyết các nhiệm vụ của người môi giới cho khách hàng, công chúng và các nhà môi giới khác. Nếu bất kỳ nhà môi giới nào bị kết tội vi phạm bất kỳ mã nào, họ có nguy cơ bị loại khỏi hiệp hội. Tư cách thành viên này chắc chắn giữ các nhà môi giới ở một tiêu chuẩn cao hơn.

Sự khác biệt giữa Đại lý bất động sản và Nhà môi giới

1) Yêu cầu thành viên

Môi giới phải là thành viên của một hiệp hội. Ở Mỹ, có Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Đại lý bất động sản không phải chịu bất kỳ hình thức thành viên.

2) Quy tắc đạo đức

Người môi giới phải nộp cho một quy tắc đạo đức cụ thể. Việc không tuân thủ các hướng dẫn sẽ dẫn đến việc rút tư cách thành viên hiệp hội và giấy phép được cấp. Các đại lý bất động sản không có một bộ quy tắc đạo đức hướng dẫn hoạt động của họ, tuy nhiên, phải đảm bảo hành động của họ là hợp pháp và được ủy quyền trong phạm vi quyền hạn của họ.

3) Phí thành viên.

Người môi giới phải trả phí cao hơn cho cả thành viên hiệp hội và giấy phép. Các khoản phí này được trả hàng năm. Đối với NAR, các khoản phí hiện tại là 120 đô la, đối với những người mới đăng ký, chi phí có thể lên tới 250 đô la. Đại lý bất động sản chỉ phải trả lệ phí cấp giấy phép.

4) Yêu cầu đào tạo

Người môi giới phải liên tục trải qua đào tạo trong suốt sự nghiệp của họ. Họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc cập nhật các xu hướng, thông lệ, thay đổi về luật pháp và trình độ học vấn. Đại lý bất động sản không được cải thiện kỹ năng của họ thông qua đào tạo thường xuyên, hầu hết làm điều đó một cách tự nguyện.

5) Danh thiếp khác nhau

Cách dễ nhất để phân biệt giữa một nhà môi giới và một đại lý bất động sản là nhìn vào danh thiếp của họ. Người môi giới có thêm một huy hiệu danh dự trên thẻ của họ được gắn nhãn hiệu với biểu tượng người môi giới. Thẻ của đại lý bất động sản không có bất kỳ tính năng nào trong số này.

Đại lý bất động sản so với Realtor

Tóm tắt về Đại lý bất động sản so với Realtor

• Bất động sản và đại lý bất động sản được công nhận hợp pháp là trung gian trong các giao dịch bất động sản. Cả hai đều đại diện cho người mua và người bán tài sản.
• Người môi giới được yêu cầu phải là thành viên của một hiệp hội như Hiệp hội môi giới quốc gia.
• Đại lý bất động sản không bắt buộc phải tham gia bất kỳ hiệp hội nào.
• 17 hướng dẫn trong quy tắc đạo đức chi phối mọi hoạt động của các nhà môi giới. Việc không tuân thủ chúng dẫn đến việc chấm dứt tư cách thành viên.
• Không có quy tắc đạo đức nhất định cho các đại lý bất động sản; hành động của họ được hướng dẫn bởi tính toàn vẹn của họ.
• Các nhà môi giới phải trải qua đào tạo trong suốt sự nghiệp của họ liên tục, tuy nhiên, các đại lý bất động sản không.
• Trở thành một nhà môi giới sẽ khiến bạn mất nhiều chi phí hàng năm hơn là một đại lý bất động sản.