Sự khác biệt giữa FHA và các khoản vay thông thường

FHA vs Cho vay thông thường

Khoản vay FHA và thông thường là hai loại khoản vay dành cho người mua nhà tại Hoa Kỳ. Với giá bất động sản ngày càng tăng, việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn. Để kết hợp với sự khốn khổ của người dân, lãi suất cũng đang tăng lên. Để tận dụng một khoản thế chấp từ ngân hàng, một người cần sắp xếp một khoản thanh toán xuống, nằm trong khoảng 10% tổng giá trị của tài sản. Quá trình nhận khoản vay mua nhà rất mệt mỏi, và đại đa số mọi người dựa vào chuyên môn của ngân hàng và họ sẵn sàng chấp nhận loại khoản vay và điều kiện được cung cấp bởi ngân hàng thay vì tự tìm kiếm. Có hai loại khoản vay khác nhau dành cho người mua nhà, và đó là các khoản vay FHA và các khoản vay thông thường. Cả hai loại khoản vay đều có ưu và nhược điểm, và tùy thuộc vào yêu cầu và tính đủ điều kiện của bạn, bạn phải quyết định loại khoản vay nào phù hợp hơn với nhu cầu của bạn.

Cho vay FHA

Cục Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc FHA, vì nó được gọi là thuộc thẩm quyền của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị. Các khoản vay của FHA là bảo hiểm được hỗ trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ và các ngân hàng chấp thuận chúng được đảm bảo rằng trong trường hợp vỡ nợ, tiền của họ vẫn an toàn vì được bảo đảm bởi chính phủ liên bang. Các khoản vay của FHA rất phổ biến vào những năm sáu mươi và bảy mươi nhưng không được ủng hộ khi giá bất động sản tăng vọt, vượt qua giới hạn tín dụng do FHA đặt ra. Đây là lý do tại sao FHA thực hiện thay đổi phù hợp trong giới hạn tín dụng theo định kỳ.

FHA không cho vay hoặc bảo lãnh chúng. Nó chỉ bảo đảm cho họ để làm dịu nỗi sợ hãi của người cho vay trong trường hợp vỡ nợ từ người đi vay. Các khoản vay FHA là một cách để khuyến khích những người mua nhà đầu tiên vì có rất ít khoản thanh toán được yêu cầu trong trường hợp các khoản vay FHA và lãi suất cũng cạnh tranh hơn so với các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, bất kỳ ai đã vay khoản vay FHA đều không thể nhận khoản vay FHA khác trong khi khoản vay trước đó đang hoạt động.

Cho vay thông thường

Trong danh mục cho vay thông thường, tất cả các khoản vay thương mại và dân cư đang được cung cấp bởi các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác cho người vay tiền mua nhà. Những khoản vay này là lựa chọn tốt nhất cho một người nếu anh ta có lịch sử tín dụng tốt và đủ tiền để thực hiện thanh toán xuống. Điểm tín dụng càng tốt, càng có nhiều quyền lực trong tay người đi vay để đàm phán với người cho vay với lãi suất thấp hơn. Các khoản vay thông thường là tất cả các khoản vay không được hỗ trợ bởi bất kỳ bảo lãnh nào của chính phủ. Những khoản vay này vẫn nằm trong danh mục đầu tư của người vay cho đến thời điểm họ được hoàn trả đầy đủ. Có những lợi ích về thuế đối với các chủ sở hữu nhà đã sử dụng các khoản vay thông thường từ các ngân hàng. Nếu lịch sử trả nợ của người vay là tốt, người cho vay có thể giải ngân thêm tiền cho anh ta để mua đồ nội thất hoặc để cải tạo tài sản.

Sự khác biệt giữa FHA và các khoản vay thông thường

Mặc dù cả khoản vay FHA và khoản vay thông thường chỉ đơn giản là sử dụng tiền cho mục đích mua nhà, nhưng có hai điểm khác biệt giữa hai khoản phải xem xét để tốt hơn trước khi đăng ký vay mua nhà. Tất nhiên mọi người đều không thể đăng ký vay FHA vì có những tiêu chí cần đáp ứng. Chúng ta hãy xem xét giữa sự khác biệt.