Sự khác biệt giữa FHA và VA Loan

FHA vs VA Loan

Cho vay FHA và vay VA là hai loại cho vay mua nhà có sẵn ở Mỹ Nếu bạn là người vay tiền mua nhà, có nhiều lựa chọn dành cho bạn ngoài các khoản vay thông thường ngày càng khó có được vì những yêu cầu cứng nhắc của người cho vay và cả bởi vì tỷ lệ tài sản tăng mạnh. Các khoản vay FHA và VA là hai lựa chọn hấp dẫn dành cho người vay. Tuy nhiên, có hai sự khác biệt lớn giữa hai bên và luôn thận trọng khi cân nhắc các lựa chọn và tính đủ điều kiện của bạn trước khi đăng ký vay.

FHA là viết tắt của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang và có sẵn cho tất cả mọi người nếu họ thuộc nhóm thu nhập mà FHA dự định và nếu tài sản được FHA chấp thuận. VA là Hội cựu chiến binh và các khoản vay VA dành cho những người hiện đang phục vụ trong lực lượng vũ trang hoặc là cựu chiến binh. Không có tiêu chí thu nhập cho các khoản vay VA. Cả hai cơ quan chính phủ này không cho vay tiền trực tiếp nhưng bảo đảm tiền do người cho vay cung cấp cho người vay.

Nếu bạn đang cố gắng mua một ngôi nhà và thuộc nhóm thu nhập thấp hoặc trung bình, các lựa chọn vay của bạn bị hạn chế nghiêm trọng với các ngân hàng và các tổ chức khác vì yêu cầu thanh toán xuống 10 - 15% giá trị tài sản mà bạn muốn mua . Mục đích của FHA và VA là cung cấp cho những người có cơ hội thu nhập thấp hơn để sở hữu nhà. FHA được thành lập vào năm 1934 sau cuộc đại khủng hoảng để giúp người nghèo dễ dàng mua nhà cho mình hơn. FHA không cung cấp bất kỳ khoản tiền nào nhưng đảm bảo cho khoản vay, do đó cung cấp bảo mật bổ sung cho người cho vay trong trường hợp vỡ nợ.

Chương trình bảo đảm tiền vay VA được khởi xướng vào năm 1944 với sứ mệnh giúp nhân viên nghĩa vụ tích cực và cựu chiến binh mua và giữ lại nhà để công nhận dịch vụ của họ cho quốc gia. Về bản chất, mục đích của khoản vay VA cũng giống như của FHA, và giống như FHA, nó không cung cấp tiền nhưng đảm bảo khoản vay được thực hiện bởi các cựu chiến binh. Cả FHA và VA đều cho vay với mức lãi suất thấp hơn cho các ứng viên đủ điều kiện.

Sự khác biệt giữa các khoản vay FHA và VA

Nói về sự khác biệt, trong khi người vay cần thu xếp thanh toán xuống 3,5% trong FHA, thì cần phải thanh toán xuống 0% trong trường hợp vay VA.

Các khoản vay VA có lãi suất rất thấp so với các khoản vay FHA thường là các khoản vay lãi suất linh hoạt.

Mặc dù không có bảo hiểm thế chấp là bắt buộc trong các khoản vay VA, MIP trả trước 1,75% được yêu cầu trong các khoản vay FHA.

Trong các khoản vay VA, cho phép nhượng bộ tối đa 4% cho người bán, trong khi trong các khoản vay FHA, các khoản nhượng bộ của người bán tối đa ở mức 6%.

Người bán phải trả một số loại phí nhất định trong cả khoản vay VA và FHA.