Sự khác biệt giữa một ngôi nhà và một chung cư

Khi thảo luận về bất động sản, có một số loại tài sản mà người ta có thể xem xét khi mua nhà; hai thuật ngữ phổ biến được sử dụng là nhà và chung cư, hoặc chung cư. Trong khi những ngôi nhà thường được coi là lựa chọn truyền thống cho một gia đình ở, thì căn hộ ngày càng trở nên phổ biến. Một số có thể tự hỏi sự khác biệt giữa mỗi. Điều này đặc biệt đúng khi chung cư bị tách ra. Vì lý do này, nên bao gồm sự khác biệt giữa cả hai.

1. Thành viên hiệp hội

Khi mua một ngôi nhà truyền thống, nó thường được coi là một cấu trúc độc lập bao gồm tất cả và trong đó mọi thứ từ đầu dòng tài sản cho đến khi kết thúc dòng tài sản sẽ được coi là trách nhiệm của chủ sở hữu. Không có sự chồng chéo và tất cả các chi phí cho bất kỳ công việc hoặc bảo trì trên tài sản sẽ được chủ sở hữu thanh toán đầy đủ. Khoản thanh toán thế chấp đơn giản là chi phí cho khoản vay cũng như mọi khoản thanh toán vào ký quỹ có thể được sử dụng cho thuế bất động sản hàng năm hoặc thanh toán bảo hiểm.

Với một căn hộ, tài sản thực tế có thể được sở hữu giống như một căn hộ. Nó thường là một đơn vị là một phần của tòa nhà lớn hơn. Dòng tài sản sẽ bắt đầu và kết thúc với các bức tường của đơn vị cá nhân và tất cả các khu vực chung khác, như lối đi, cơ sở hạ tầng tiện ích, hành lang, phòng giặt ủi, phòng tập thể dục, hồ bơi, thang máy và các tòa nhà chung sẽ được quản lý bởi hiệp hội chủ nhà. Các hiệp hội này bao gồm các chủ sở hữu đơn vị và được quản lý bởi một ban giám đốc được lựa chọn bởi các chủ sở hữu. Họ quyết định số tiền mà mỗi chủ sở hữu phải trả hàng tháng và chịu trách nhiệm bảo trì các khu vực chung. [I] Chủ sở hữu căn hộ sẽ trả phí thành viên hiệp hội của họ ngoài khoản thanh toán thế chấp và ký quỹ.

2. Chân và hạn chế

Quyền sở hữu và trách nhiệm của tất cả các khía cạnh liên quan đến một ngôi nhà là khá rõ ràng. Chủ sở hữu chịu trách nhiệm cho tất cả mọi thứ trong ranh giới được xác định bởi dòng tài sản. Bên cạnh đó, tất cả các quyết định về việc sử dụng nhà đều do chủ sở hữu đưa ra và chỉ được đặt câu hỏi khi có vi phạm pháp luật.

Không giống như một ngôi nhà, nhà chung cư đòi hỏi khá nhiều tài liệu pháp lý được thiết lập để giảm thiểu khả năng khởi kiện. Điều này thường bao gồm một tài liệu gọi là Chứng thư gốc, Kích hoạt Tuyên bố, Tuyên bố Điều kiện hoặc Tài liệu Nhà chung cư. Trong tài liệu này, có những quy định cho việc thành lập hiệp hội chủ nhà. Và ngoài ra, HOA thường phát triển một bộ quy định khác để chi phối các vấn đề của toàn bộ căn hộ. Ví dụ về các chủ đề có thể được đưa vào quy định sẽ là trách nhiệm của hiệp hội chủ sở hữu, quy trình bỏ phiếu, các chi tiết liên quan đến ban giám đốc, quyền hạn và nghĩa vụ của cảnh sát viên và nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với việc đánh giá, bảo trì và sử dụng của các khu vực chung. Các chủ đề bổ sung như phí bảo trì, hạn chế thú cưng, hạn chế cho thuê và các thông số thiết kế bên ngoài cũng được bao gồm trong quy định. [Ii] Vì các quy định này bao gồm nhiều chủ đề khác nhau, nên thông thường chủ sở hữu căn hộ phải đối mặt với nhiều hạn chế hơn về những gì họ có thể làm gì với tài sản hơn chủ nhà.

3. Sự hiện diện của một sân

Một ngôi nhà truyền thống thường có một sân, trong đó có tất cả các tài sản trên mảnh đất mà ngôi nhà được đặt. Điều này có nghĩa là trong phạm vi ranh giới của các dòng tài sản, chủ sở hữu được hưởng mọi thứ kể cả chính mảnh đất đó. Vì lý do này, bãi cỏ, cây cối, sân vườn hoặc các tính năng khác cũng sẽ được coi là một phần của ngôi nhà.

Căn hộ nói chung không có sân. Vì lý do này, chúng cực kỳ phổ biến với những cá nhân không muốn chịu trách nhiệm duy trì sân vì tất cả các công việc này được hoàn thành thông qua một quy trình được xác định bởi hiệp hội của chủ nhà. Tuy nhiên, nhược điểm ở đây là người ta có thể không bao giờ thay đổi suy nghĩ của mình. Ví dụ, nếu chủ sở hữu ban đầu ổn với việc không có sân, nhưng sau đó, tại một thời điểm nào đó trong tương lai quyết định rằng họ muốn có một khu vườn, không có sự truy đòi nào khác ngoài khả năng bán chung cư và mua nhà có sân..

4. Giá bán

Khi thảo luận về giá của một ngôi nhà hoặc căn hộ, có nhiều biến để xem xét, chẳng hạn như kích thước, vị trí và giá trị tài sản của khu phố. Tuy nhiên, nói chung, một căn hộ có kích thước tương đương sẽ rẻ hơn so với nhà thay thế gia đình đơn lẻ tương tự. Điều này đặc biệt đúng trong các thị trường giá cao hơn. Tuy nhiên, giá mua không phải là biến số duy nhất để xem xét vì căn hộ đi kèm với một khoản phí bổ sung. Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải trả phí hội viên chủ nhà hàng tháng của họ, điều này sẽ làm tăng chi phí chung trong suốt thời gian thuê nhà. [Iii]

5. Mối quan hệ với hàng xóm

Một điều có thể được coi là một tài sản hoặc một nhược điểm với một căn hộ sẽ là sự gần gũi với hàng xóm. Vì hàng xóm thường chia sẻ tường và khu vực chung, họ thường trở nên thân thiết hơn so với hàng xóm có thể chỉ chia sẻ hàng rào. Điều này thường dẫn đến một ý thức cộng đồng mà nhiều người có thể mong muốn. Điều này làm cho trải nghiệm sống xã hội nhiều hơn so với sẽ có trong một ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này cũng có thể được coi là một nhược điểm đối với các cá nhân coi trọng sự riêng tư của họ. Khiếu nại phổ biến bao gồm hàng xóm ồn ào hoặc tò mò. Tương tự như vậy, có thể khó làm việc tại nhà nếu có nhiều sự hối hả và nhộn nhịp ở các khu vực chung. Căn hộ cũng có thể đặc biệt khó bán nếu có tiếng ồn lớn và hàng xóm khó chịu. [Iv]